トップページ | 全エントリー一覧 | RSS購読

プロフィール


早期リタイア 家計 節約

ランキングに参加しています

ポチっとクリックお願いします

不動産投資
中長期投資  くる天ブログ
ブログの殿堂
FC2ブログ  ブログ王

この人とブロともになる
ブログの記事一覧へ

List Me by BlogPeople
貯まる人 貯まらない人

おすすめ

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

保有不動産の1970年からの公示地価推移をグラフ化

保有不動産の地価データを調べてみました



先日 路線価が公表されていました
路線価データは道路毎に細かい数字が出ているので重宝します

もっとも都心にある保有不動産の公示地価について
1970年から2014年までグラフにしてみました

国土交通省地価公示・都道府県地価調査

リタイア 家計 貯蓄 リタイア 家計 貯蓄

数字をプロットしていくと 改めて、地価上昇の異常さに気がつきます
1970年を1000として価格指数を表現しています

不動産 土地 地価推移

特に注目したいのが1983年と1987年の騰落率です

年間騰落率はこんな感じでした

1983年 60.0%
1987年 90.1%


公示地価 騰落率 推移



Ads by Ninja AdMax


去年の日経平均株価の騰落率が57%程度でした

最近では2005年から2008年までの間に
公示地価は 38.8% 上昇しています

天井は1988年でした

都心の土地なので、天井が早かったと思われます
土地バブルにおいては、都心の地価が天井をつけた後
地方に地上げが波及していきました

保有不動産の公示地価は
1970年から1988年まで19.1倍まで跳ね上がりました

同じ期間の日経225とTOPIXの推移を調べてみました

日経平均株価


1969年の終値が2358.96円
1988年の終値が30159.00円
12.78倍でした
2014/06/30との比較では6.43倍

TOPIX


1969年の終値が179.30
1988年の終値が2357.03
13.15倍でした
2014/06/30との比較では7.04倍

保有不動産の地価は2014/06/30との比較で5.24倍でした

消費しないピノキオの保有不動産の地価は
株よりも上昇率も下落率も大きく
下値からの戻りも小さいということがわかります

現金を持っている人が負けたインフレ時代の出来事でした

この当時の記憶や経験があるのとないのとでは
今後の行動に差が出るのかもしれないですね


[参考記事]

公示地価発表 保有不動産の地価を検証
バブル 投機 買ってくれるはずと期待して買う
日本のバブル祭りがピークに達していた頃のお話
バブルの後始末 名ばかり会員


バブル

田中 森一 夏原 武 2008-10-18

by ヨメレバ



ランキングに参加しています
お気に入りましたら是非とも
恵みのワンクリックをお願いします


リタイア 家計 貯蓄

くる天ブログ ブログの殿堂
FC2ブログ ブログ王
関連記事


Ads by Ninja Admax
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
このエントリーのタグ: 不動産 土地 騰落率 公示地価 株式投資 インフレ
トラックバック
トラックバック送信先 :
コメント
1811: by prire on 2014/07/05 at 16:07:26

改めてみるとバブル期のフィーバーぶりがうかがえますね。
あと株価はピーク時の半分近くまで戻したこともありましたけど、
不動産はずっと低迷が続いているんですね。

1818:prire さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/07/07 at 23:53:12 (コメント編集)

そうですね、都心の土地でも戻りは悪いです
私にとって意外だったのは、土地と概ね似たような動きをしていたことです
でもITバブルの時はビクともしませんでした

アベノミクスバブルではどうなんでしょうね

ブログ内検索

おすすめ書籍

おすすめ記事

RSS