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路線価 大半が前年と変わらず

保有不動産の路線価をチェックしてみた



平成28年 路線価データが本日公開されていました
そういえば 7/1 だったんですね

路線価 平成28年分財産評価基準

操作画面が変化していました


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16年路線価、8年ぶり上昇に転じる 全国平均+0.2%

こんなニュースが出ていたので、少しだけウキウキしながら
消費しないピノキオの保有不動産の地価をチェックしてみました

都心部にあるマンションの地価だけは +3.4% でしたが
その他の地域の地価は ほとんど前年と変わらずでした

恩恵を受けているのは、やはり都心部
復興中の地域や中核都市の都市部だけのようです

保有不動産のグラフを描いてみました

路線価 推移 グラフ


縦軸が平成22年の地価を100とした場合の値
横軸は和暦の暦年です

青線が保有不動産のうち、地価が一番高い都心
赤線が保有不動産のうち、地価が一番低い郊外

見事に二極化しています

上昇率の大きな都道府県 ベスト3は
東京都(2.9%)、宮城県(2.5%)、福島県(2.3%)

全国平均といっても、一部の地域だけが突出して上昇
平均値を +0.2% に押し上げただけなのでしょう




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4848: by たんちん on 2016/07/02 at 08:16:59

下がる時は郊外も下がります、まるで日本株のように。猫の額がええんでしょうね。

4852: by 煙々 on 2016/07/02 at 09:12:14

現在住んでいるマンションの路線価は変わりありませんでしたが、新しいマンション側は、約9%あがってました。こ、固定資産税が(苦笑
新しいマンションの路線価、現在のマンションの路線価の15倍以上に・・・。マジで上がるの?と言いたいです^^;;

4854:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/07/02 at 16:36:34 (コメント編集)

郊外の土地は人口減に伴いシュリンクしていきそうです

路線価は、実際問題 時価の7割よりも
むしろ高くなっているような気がします

4855:煙々さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/07/02 at 16:41:34 (コメント編集)

新しいマンションはタワマンの新築でしたっけ
それなら、土地の持ち分は少なく
比率の高い家屋評価の下げ幅も大きいはずなので
地価上昇分の大半は家屋評価減で相殺されるはずです


人気のある都心部ほど地価上昇が続いているようです
地価のトレンドは案外息が長いので
しばらく続くんじゃないかな

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