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その値札に根拠はあるのでしょうか

新築一戸建ての販売価格に思うこと



新築一戸建てが売られている

近所なので、戸建ての販売状況がよくわかる
その一戸建てはもともと、人が住んでいました


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いつしか、その家には「販売中」と書かれた
のぼりが立っていました
住人は居住したまま、中古の戸建てとして販売していたようです

ある日、突然 その家の解体工事が始まりました
そして新築物件が建てられました

亡くなって相続になったのか
単純に売りたくなったのか 真相はわかりません


マイホーム 一戸建て 不動産
Richard Redmerski


その後、A社の看板が立ちました

A社が買い取ったのかな そう思っていました
いくらで買ったんだろうな、やっぱり気になってしまいました

それから3ヶ月くらいして、今度はB社の看板に変化しました

A社がB社に売却したのか、販売委託したのかはわかりません
今もオープンハウスを続けています

金額を見ると3200万円


そんな値段で買う人がいるのか
これが相場なんですよと近隣住民にアピールしているのか
不動産屋の真意はわかりかねます


そこから500mくらい離れた場所で
競売に出ていた物件がありました

数年前の出来事です

用途区域は、どちらも一種低層住居専用地域
もっとも容積率の低い区域
平米数は90m2程度、ほとんど一緒です


その家はわずか築6年で不動産競売になりました
安いなと思ったので、登記簿を閲覧したことがありました

土地と建物 それぞれに抵当権設定がされています
抵当権設定額の合計は約3200万円でした

非常に似ています

さて、競売での価格はいくらだったと思いますか


相場を教え、作った相場で売るからこそ利益が出る につづく



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4613:見積もり by たんちん on 2016/03/24 at 21:18:24 (コメント編集)

購入価格の2割引で2500万円が一般ユーザー価格なので競売ならさらに2割引で2000万円。



私の査定ですが,ちなみに3200万円で売れないなら2980まんえんが相場かもしれませんが

4614:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/03/27 at 11:09:18 (コメント編集)

おお 2000万円ですか

これだけの情報だと正確な評価もできないですよね
コメントありがとうございます

今日、予約投稿設定をしておいたので、見てみてください
ちょっとびっくりの結果かも

この物件 たしか、法人さんが落札していたように記憶しています

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