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タワーマンション第一号物件はまるでホテルだった

まるでホテルのようなマンション



広尾ガーデンヒルズという希少価値 の続きです

マンション探しシリーズの最終回にします
特に印象に残ったマンションを紹介しています


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港区三田 この周辺は地図を見ていても、少し雰囲気が違います
大使館が多い地域です 警護もしっかりしています

バリケードをいつでも張れるような準備までされています


地図の閲覧では、区画の大きなマンションをチェックしていました
そこで目に留まったのが三田綱町パークマンションでした

日本で最初に建造されたタワーマンションと言われています
建築年は1971年です 思いっきり旧耐震基準ですが
鹿島が気合を入れて作ったマンションです


マンションの北側には綱町三井倶楽部
さらに北を望むと東京タワーがあります
東側はイタリア大使館、北西にはオーストラリア大使館
南東には慶応大学三田キャンパス

環境が急変することはなさそうな場所です


三田綱町パークマンション 大使館 綱町三井倶楽部
出典 国土地理院 航空写真


散歩をしていたら、なんとオープンハウスをしていました
これはとチャンスだなと思って、突撃しました

エントランスに入ると、まるでホテルです
受付には コンシェルジュが居ます
24時間有人管理だそうです

オープンハウスを見たいのですがと用件を伝えると
号室とエレベーターの場所を教えてくれました

部屋は4階でした、部屋からは東京タワーの先と
綱町三井倶楽部の緑が見えました

夜になるとキレイに見えるでしょうね
そんなことを不動産屋と話していました

2003年当時は5800万円くらいで売ってました
リフォームはされていませんでした
いろいろ計算してみたのですが
この金額は安い部類に入るだろうなと思いました

当時の私は将来値上がり益も期待できるな
ってことを計算して考えていました


2003年といえば、りそな銀行が国有化された年
日経平均株価の最安値は7603円でした


結局、ここも買わなかったわけですが
それには明確な理由があります

この部屋100m2を超過しているとはいえ
管理費修繕費がとにかく高かったです
7万円を超えていたはずです

ちなみに現在は8万円台のようです


「えっ、冗談でしょ」 と思ってしまいました

当然ですが 当時30歳前後の凡庸な会社員に買えるはずもなく断念

このマンションも 今 1億程度です

膨大なランニングコストを余裕で払える人も
世の中にはいるんだなってことを学びました

私には 「およびでない」 って感じでした


いわゆるワンルームマンションのような
いかにも不動産投資みたいな物件には
見向きもしませんでした


そして、その後 めぐりめぐって 不動産競売に入っていきます
随分とねじれて、曲がってしまったもんですw




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コメント
5618: by たんちん on 2017/08/13 at 19:51:42

ホテルみたいな内廊下、40年以上前のバッタもんのマンションも内廊下タイプがありましたが、そちらはホテルより下宿のようでした。

5619: by 煙々 on 2017/08/14 at 00:37:05

たくさんのタワーマンションを見てきていますし、タワーマンションに住んでいますが、、、港区は別。あれは、今も昔も別格だと思っています。先日、ちょっと港区にあるタワーに行ったら、ほぼ全部1億円オーバーでした。港区のマンションはかなり人を選びますね

5622:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/08/14 at 05:32:44 (コメント編集)

たしかに下宿も内廊下タイプですね

5623:煙々さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/08/14 at 05:37:47 (コメント編集)

港区の中でも、ここは一等地ですからね

港区というだけで、ブランド価値が急騰

お台場は港区 有明、東雲、豊洲は江東区
いろいろな綱引きがあったんだろうなと

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