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新しく不動産を購入される方へ

ローンが払えなくなったら通る道



ここ数年、都内のマンション価格が上昇している
そのことは把握していたけれど
最近の不動産競売の状況はよくわかっていなかった


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その昔、不動産競売に参加していたことがあった

なぜ不動産競売に参加したかというと
単純に不動産を安く買いたかったからだ


不動産投資は買値とコストでおおむね勝負が決する
そして株式投資も一緒だろうなと思っている


売却基準価額(最低売却価格)で購入できれば
おおむね市場の7割程度で買い受けることが可能になる

仲介手数料は発生しない
不動産登記絡みも裁判所が嘱託で処理してくれる

価格だけでなく、諸経費のコストも減らすことも出来る


そんな不動産競売市場が今どうなっているのか
まったく把握していなかった

久しぶりに不動産競売サイトを眺めると
サイトがリニューアルされていた

いつの間にか、ざっくりとデータ分析も可能となっており
ちょいと調べてみたら、面白い結果が出てきた

これから、新築物件でも買おうかと検討している方にとって
知っていて損のないデータだと思ったので共有しておこうかな


ポイントは住宅ローンが返済出来なくなってから
不動産競売のことを調べるのではなく
不動産を購入する時点であらかじめ調べておいた方がいいですよってこと



全国マンション競売 売却価格 赤:H26、青:H27
マンション 売却価格 不動産競売


全国戸建て競売 売却価格 赤:H26、青:H27
戸建て 売却価格 不動産競売


グラフに書かれている数字は件数です
H26よりもH27は件数が減っている傾向がわかります

なぜ減っているのかまでは、調べていません
不動産競売に至る前に任意売却を経るケースも多いですから


グラフのデータは不動産競売物件情報サイトから取得しました





[参考記事]
マイホームは不動産競売で落札しました
それ本当にあなたの家ですか


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4512: by のんのこ on 2016/02/20 at 18:51:07

時々、貴ブログを、拝読させていただいております。私は、ある公的機関で働いているものですが、今後は、資産課税を強化する方針です。金持ちの1票も、貧乏人の一票も、政治家にとっては同じ値打ちです。富裕層を狙い撃ちにした税制は、大衆から支持を得やすいのです。年金も、今後は、資産1億円以上所有している高齢者には、徐々に支給額を減らしていく方針です。マイナンバー制度で、今、外堀を埋めているところです。第二弾としては、金融資産5000万円以上も、ターゲットにします。これにはもちろん賃貸アパートなどの所有資産も含まれることは言うまでもありません。長くなるのでこの辺にしますが、頑張って節約して、年金支給がなしになったり、減らされたりすることのないように、年金の運用はしっかりやってもらいたいところです。

4513: by プライア on 2016/02/21 at 08:24:01

一様にどの価格帯も安くなっていますね。
競売が安くなるって事は、通常の販売価格も安くなっているのかな?
そんな素人じみた考えしか思い浮かばないけどw

4514: by ヒョウタンツギ愛好家 on 2016/02/21 at 10:33:01

僕も遂に不動産取得の時期になったので、いいタイミングでの記事、地域の差異があるとは言え、参考になります。
借金は避けられないことになるので、ほんとしっかり計画を立てないといけません……

4515:のんのこさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/02/21 at 17:34:49 (コメント編集)

資産課税の流れ たしかに露骨すぎるくらいに
わかりやすい展開になっていますよね

マイナス金利でタンス預金に回帰する流れが出来ることは
予想外だったんじゃないですかw

私はある程度覚悟しています

4516:プライアさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/02/21 at 17:40:35 (コメント編集)

あれっ、安くなってますかね

競売の最低基準価格は不動産鑑定士が値付けします
市況も多少の影響を及ぼします

競売に流れてくる件数は明らかに減っています
はっきりしたことがわからないですが
任売が急激に増えていない限り、破綻する人も減っているように思います
多少、景気にプラスに働いているのかなと思います

4517:ヒョウタンツギ愛好家さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/02/21 at 17:43:09 (コメント編集)

いよいよですか
ずっとハウスメーカーを検討されていましたよね
あれだけ、長く検討していたら、ハズレもないように思います

今はローン金利も最低水準だし、時期にも恵まれました
成功を祈っています!

4518:税金ドロボー by アホンダラ on 2016/02/22 at 00:18:24

まず、この日本国破綻を招いた直接責任として、
ギインは1/3に減らしてタダ働き。コウムイン
は数を1/3に及び1人当たりの人件費を1/3に
しないといけませんな。

次に年金支給額を、年代での総支払額に按分
させる(同世代間での扶助)。死期を数日伸ばす
だけの治療費は保険負担0とするのはもちろん、
他の治療費の保険負担も最大5割までとする。

NHK含む事実上の税金で運営される組織は、全
て民営化する。事実上の官営カルテル(電波等)
は、すべて排除する。

以上の後での、資産ドロボー可でしょ?
日本人は、アホでマヌケでお人ヨシだからと思
っていたらコワイよ。永田町・霞が関がリアル
炎上したとしても、外国じゃ当たり前の事だよ。

4519: by いろいろでセカンドライフ on 2016/02/22 at 11:40:28

毎年2万件弱が競売にかけられているんですね。
他人ごとながら、切ないものです。

低価格帯が多いのは、競売以外に処分のしようが無いっていうことなんでしょうかね?

4523:アホンダラさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/02/23 at 06:44:11 (コメント編集)

議員は明らかに人員過剰ですよね
アホンダラさんの熱い思いが伝わってきました

4524:いろいろでセカンドライフさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2016/02/23 at 06:56:09 (コメント編集)

リーマンショックの後は6万件程度と言われていますから
今は、かなり少なくなってますね
価格が安いのは鑑定士の評価額だからですね
売り出し価格があまりに高いということも言えます

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