トップページ | 全エントリー一覧 | RSS購読

プロフィール


早期リタイア 家計 節約

ランキングに参加しています

ポチっとクリックお願いします

不動産投資
中長期投資  くる天ブログ
ブログの殿堂
FC2ブログ  ブログ王

この人とブロともになる
ブログの記事一覧へ

List Me by BlogPeople
貯まる人 貯まらない人

おすすめ

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

感情を封じ込める投資 与えられた価値指標

与えられた価値指標をモノサシにする意味



不動産投資の指標に思うこと のつづきです

リタイア 家計 貯蓄 リタイア 家計 貯蓄


たとえば1000万円の物件を10%で10年間回転させて
売却コスト差し引き後 600万円で売却できた場合
600万円の純利益となり単純計算で年利は6%となります

売却コスト差し引き後 1000万円で売却できていれば
1000万円の純利益となり単純計算で年利は10%となります


銅像 立ち尽くす 片手


フローもストックも大事です



物件の時価というストックそのものの
下落が大きくなってしまっては
NOI利回りというフローの成績が仮に良くても
総収益で負けてしまったりします


これは高配当利回りを強調している金融商品でも一緒です

配当というフローが良くても
価格というストックの価値が下落していたら
トータルで赤字かもしれません

フローばかりを強調している広告を見かけたら
ストック価値を疑ってみましょう
そして今後の行く末を考えてみましょう


与えられた価値指標でしか判断しない人



与えられた価値指標でしか判断しない人は
おかしなモノを掴んでしまう可能性が当然 高くなります

参考 ⇒ 株式投資の大雑把な指標に思うこと

そんな価値指標には何らかの相手側の意図が
組み込まれていたりするものです
そしてそのような考え方が「常識的」「一般的」になることで
多くの人が疑うこともなく
その価値指標を頼りになるモノサシと考えてしまいます


感情やイメージへの誘導はシカトです



たとえばマイホームの新築分譲販売なら
今まで書いてきたような投資の視線ではなく
住み心地という感情やイメージに訴えかけます

豪華なモデルルームを作って
持つ喜びや住む喜びを感じさせます

顧客の視点を巧妙にずらすことにより
高揚した感情が合理的な思考を上回ります

「お金で買えない価値」にシフトしていきます

その結果 割高に設定された値段すら
気にならなくなってしまいます

仮に気にしたとしても
それは新築相場という局所的なカテゴリーの中では
極めて「標準的」な価格です とか
わけのわからない理由で一蹴されたりします


不動産を買うことは重労働なんです



不動産は、ダメだ失敗した 売却するか
なんて簡単にできません

不動産取得税、登録免許税、仲介手数料
ローン事務手数料、団信保証料など

コスト負担はとても とても重いものです

手間を省きたいのなら、マイホームなんて買わずに
ましてや不動産投資なんて考えもしない方がいいです


ストックを購入して大損することに比べたら
フローでジワジワ損する方が遥かにマシです


でも 楽をして儲けたいって思う人ほど
なぜか不動産投資をしようとしているように感じます

それは、そういう層に売ろうとしている
販売側の戦略が功を奏した結果なのでしょうか




ランキングに参加しています
お気に入りましたら是非とも
恵みのワンクリックをお願いします


リタイア 家計 貯蓄

くる天ブログ ブログの殿堂
FC2ブログ ブログ王
関連記事


Ads by Ninja Admax
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
このエントリーのタグ: 不動産投資 NOI利回り J-REIT 指標 マイホーム
トラックバック
トラックバック送信先 :
コメント
4274: by とま on 2015/12/13 at 21:35:27

不動産投資が儲かる(イメージ)というのは
①元でなしで
②人のお金(家賃)でただで手に入る
ということに尽きるのでしょう。

そこに至るまで自分がどれだけの費用負担をしないといけないのか全く頭にないということでしょう。

個人的には不動産投資は不動産好きでないと務まらないと思います。
私は好きなのでやってますけど。

4275: by たんちん on 2015/12/13 at 21:53:45

出口戦略ですね、タイミングが大事、管理も要所はおさえないといけませんし。

株も不動産も売り時と仕込み時がポイントになりそうです。

4276:とまさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/12/14 at 06:51:11 (コメント編集)

「元手なし」で不動産投資

自分がそういう経験をしていないせいか
まるでイメージできないけど
たしかにそういう話は耳にします
怖くないんですかね 不思議です

「不動産好きでないと務まらない」

そう思います

4277:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/12/14 at 06:55:39 (コメント編集)

本当にそうですね
チャンスはいつでも転がっていると思ってる人が
とても多い感じがするんですよね
不動産だけでなく、株もなんですけど

ブログ内検索

おすすめ書籍

おすすめ記事

RSS