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マイホーム購入 入口を間違えたら 当然 出口も限られます

本当の問題はどこにあるのかな



家を買うと引越しが出来なくなるってホント のつづきです

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居住費用が会社持ちでない場合はどうでしょう

物件がどれだけの金額で賃貸できるのかによって
家計の状況は大きく変化してしまいます

持ち出しになってしまう場合もあるでしょう

裏腹 こころ 天国と地獄

なぜ持ち出しになってしまうのかというと
割高な家を買ってしまったということに他なりません

割高というのは、購入価格と賃料のバランスの結果です

物件選びは、非常に重要ということです

何十年も前に購入したとしても後々まで効いてきます
上の画像のとおりですよ

マイホームを手放した40代サラリーマンに思う にも書いています

物件価格の下落が及ぼす効果は非常に大きいです

物件価格が下落しなければ
CFが途絶えてしまっても
最悪な状況は回避できる可能性が高くなります

先のエントリーで
人に家を貸したくないという人も居る
との ご指摘を頂きました

所有することに特別の意味を持っている人は
ここに書いてきたような理屈からは
大きく外れる行動を取るであろうことも記しておきます


結論



購入か賃貸かというロジックでまとめられている
引越しが柔軟に出来るかどうかという問題は
その根本原因を遡っていくと
実は購入した際に、おかしな価格の物件を
掴んでしまったかどうかという問題にたどり着きます

購入のデメリットとして語られている
住む場所を柔軟に変えられないこと

購入のデメリットだとは全く思っていません

家をいくらで購入したか いくらで家を貸せるのか

という問題の結果なんだろうと

以前も同様のことを書いたことがありますが
方法の問題ではなくて、対象の問題なんですよ

投資方法の問題と投資対象の問題の混同

方法という仕組みに問題が内在しているのか
仕組みではなく、対象に問題が内在しているのか

この区分けは非常に重要だと思っています


さて 理屈はここまでとして
実際はどうなんだよって話を最後にします


これだけ皆があたりまえと感じているデメリットです
そこには何らかの理由があるはずなんです

つまりですね

おおむね割高な家が売買されているのでしょう

「新築」という札のついた家は、大抵そうです
しかし、これが不思議と人気があるんです

業者にも顧客にも人気があります

新品プレミアムはどっこい健在です

だから購入後 わずか数年で
競売市場に出てきたりすることも
フツーにあったりするわけです


道具としてのファイナンス

石野 雄一 日本実業出版社

by ヨメレバ


[参考記事]

マイホームの投下資本回収率を計算してみた
空室リスクのないマイホームへの不動産投資なのに




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3470: by さいもん on 2015/05/05 at 18:07:48

そもそも投資用住宅と分譲住宅じゃ建築コストが全然違いますよね。投資と住む事を分けて考えられない人が多いからそういう競売物件が出てくる。そこに消費しないピノキオさんの飯の種があるわけだ。

3471:http://hudousannokamisama.blog61.fc2.com/ by たんちん on 2015/05/05 at 19:48:07 (コメント編集)

新築:中古=1:9
確かこんな比率だと思います。
子供には中古を現金で買うように勧めてます。
て言うか賃貸を勧めてます、家を買うなら現金で車買って遊んどけと言ってます。

3472: by とま on 2015/05/06 at 00:20:04

ご無沙汰しております。
要するに高く買っているので、引越ししようとすると
売却=抵当権がはずせない(追い金がない)
賃貸=賃料でローン他を支払っていけない
ので身動きがとれなくなることをやんわりと表現しているだけでしょうね

そういう物件になると賃貸で回しても結局問題の先送りでデッドクロスになり競売になったりしてますからね。






3473:さいもん さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/06 at 06:36:31 (コメント編集)

おっしゃるとおりです

投資用住宅と分譲住宅

設備、内装、外装、間取り
すべてにおいて異なります
指摘のように建築コストも違います

投資物件は住み心地とかコミュニティとか
ほとんど関係のない世界です
あるのは利回りと見た目だけですから

3474:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/06 at 06:39:32 (コメント編集)

賃貸もきちんと探せば
かなり割安なところがあります

今、家を保有している立場ですが
家から近いところで、割安な賃貸があったら
引越しを考えてもいいかなと思ってるくらいですw

3475:とまさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/06 at 06:43:03 (コメント編集)

おかしな価格の物件を買ってしまったら
賃貸で回しても結局問題の先送り

そう、延命措置をしているに過ぎませんね

3476: by プライア on 2015/05/06 at 12:18:04

新品であることに価値を見出す人はいつの時代になっても多いんでしょうね。

内装だけ新しくしたら一緒やんっていつも思うのですが、新築を買った人達の話を聞いてみると、中古という選択肢は最初からなかったパターンが多いです。
やはり人それぞれの価値観なんでしょうね。

3477:プライアさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/06 at 17:10:08 (コメント編集)

中古という選択肢がないって感じなんですか
言われてみると、そんな問いかけをしたことがなかったです
新築を買う人は、そのマーケットしかみないのかもしれないですね

百貨店で買う みたいな感じで
仲介屋じゃなくデベロッパーから買いたいのかな

3478: by 招き猫の右手 on 2015/05/06 at 23:10:40

買うにしても中古でってことですね。
日本人の新築願望は異常ですよね。
もっともそのおかげで新築が異常な高値になり、逆に中古派の人は安く買えるわけですから、お得なほうに行動すればいいですね。

3496:招き猫の右手さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/11 at 06:27:48 (コメント編集)

買うんだったら確実に中古の方がいいと思っています

新築は利益や経費という業者の手垢がついています
誰かが住んだことのあるという手垢の方が
遥かにマシだと思っています

中古も千三以上に低い確率でいい物件が出たりします
そこを見抜けるかどうかですね

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