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単身高齢者に課す負のプレミアム

単身高齢者に部屋を貸すということ



消費しないピノキオの保有賃貸物件には
単身高齢者に貸しているところもあります

基本的に単身高齢者に部屋を貸したくないです

だから負のプレミアムを課して契約しています

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今ではオーナー向けに便利な保険があります
賃借人が孤独死をした場合に備える保険です

高齢者 保険 プレミアム

このような保険に入らなかったとしても
賃借人が貸していた部屋で亡くなった場合
連帯保証人や相続人に対して
賃料の請求や場合によっては
損害賠償請求をすることが可能です

でも、連帯保証人の資力が不十分だったり
時には亡くなっていることもあります
そして相続放棄などをされてしまうと
結局 費用の持ち出しになってしまいます

これからの時代 そういうケースは増えそうです

この手の保険の保障内容は手厚くありません
まあ、その分 保険料はかなり安いです

今まで書いてきたようなリスクは
賃借人自身に背負ってもらいます

高齢者は賃貸してもらえなくなるんじゃないか
と言われていますが
そんなことは起きないと思います

貸し手は必ずいます

需給関係から単身高齢者に向けた負のプレミアムも
将来的に貰えるかどうかはわかりません

それでも単身高齢者が賃貸人から
敬遠されやすいことは間違いないでしょう

高齢者の場合 生活保護受給者も結構います

生活保護受給者の場合
市から直接に私の口座にお金が振り込まれるよう
手続きすることも可能だったりします

その点 家賃滞納については安心といえますが
それ以外が手落ちになってしまいます

生活保護受給者の場合、親族に資力は期待できません
結局、敷金を増やして、特約をいろいろと設けることになります

入居者属性に応じてリスクを数値化して
契約内容を変化させているわけです

貸す側にとっては、残念なことですが
人ですら数字に換算しているわけです



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このエントリーのタグ: 高齢者 プレミアム 保険 孤独死 賃貸
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3452:管理 by たんちん on 2015/05/02 at 21:01:36 (コメント編集)

高齢者は断られるケースがおおいです。私も断っつています。一室ならまだいいのですが一棟になるとすべての部屋に影響します。転売時のリスクです。

3453:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/03 at 05:49:33

オーナーチェンジ売却を考えると
高齢者の入居は負の価値になってしまうんですね

3454: by びーの on 2015/05/03 at 08:57:04

人はいつか死ぬことは当たり前のことなんですが、
死ぬ場所や年齢によって、幸せだったとか、不幸だったとか区別されています。昔からそうだったのでしょうか。

3456:びーのさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/03 at 09:17:43 (コメント編集)

幸せかどうかは他人にはわからないですよね

3457: by 招き猫の右手 on 2015/05/03 at 11:05:59

高齢者は貸す側にとってリスクなんですね。
とはいえこれから高齢者だらけになるから、ここに貸さないと空室だらけになってしまうので、そういうわけにもいかないでしょうね。
保険の仕組みがもっと整うのを期待します。
数が増えればそれだけ保険料もこなれるはずですからね。

3460:招き猫の右手さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/05/03 at 16:57:26 (コメント編集)

高齢者はこれから増えてくるので
市場から締め出されることもないし
保険商品も揃ってくることでしょう

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