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公示地価発表 都心は上昇中ですが

公示地価を確認しました



先日公示地価が発表になっていました
昨年も同様の記事をまとめていました

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まずは公示地価のニュース記事
公示地価:三大都市圏2年連続上昇、都心開発「バブル手前」の声 からの引用です

三大都市圏の公示地価は住宅地が
前年比0.4%上昇(前年0.5%上昇)に対し
商業地は同1.8%上昇(同1.6%上昇)。
上昇地点の比率は住宅地が5割弱、商業地は7割弱に達した。
全用途は0.7%の上昇で横ばいだった。

保有不動産の地価や株式を保有している会社の
地価をチェックしてみました

都心はたしかに6%程度上昇していますが
都心から離れるとほとんど変化なし
公示地価で数千円増えた程度だったりします

相当に局所化しているなーと思いながら
首都圏の住宅地について
都道府県別の上昇率をチェックしていました

千葉県の木更津市は今年も上昇率が10%弱になっています

千葉県の木更津市はバブル期のアクアライン特需で
地価が急騰した後、急落となり、下落率は全国トップでした
商業地は天井の1/10の価格となりました

昨今の東京湾アクアラインの値下げや
三井アウトレットパーク木更津の影響で
ここ最近は盛り返しを見せているようです

木更津市は人口も確実に増えているようです
人口動態はやはり重要ですね


[参考記事]

住宅地、下落幅が縮小 15年公示地価 商業地7割上昇




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コメント
3280: by いろいろでセカンドライフ on 2015/03/23 at 12:00:48

ある種の解説で、本国での土地の所有権を許されていない中国の方の土地の買い占めが、土地価格の上昇の原因の一つなんで書かれていますね。
人口減少の中、これからどうなるのでしょうか。

3281:固定資産税 by たんちん on 2015/03/23 at 14:57:18 (コメント編集)

人が減る地域はやはり下がるでしょうね

インフレになったら、地価もよく似た上昇率になるのでしょうか。その時は固定資産税も上がるのか

3282: by 招き猫の右手 on 2015/03/24 at 00:59:07

これから人口が減っていくので、日本全体では土地が下がり続けるでしょうけど、局所的なところではいろいろ起きそうですね。
まさに「集客力」のある地域の地価は維持、上昇して、それ以外は崩壊するように下落、という二極化になりそうです。

3289:いろいろでセカンドライフさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/03/25 at 19:02:51 (コメント編集)

土地神話が中国にはあるんですかね
バブルで膨らみきったペーパーよりも
円に裏打ちされた実物資産の方がいいのかな

3290:たんちんさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/03/25 at 19:04:29 (コメント編集)

地方創生の影の柱は固定資産税だと思っています
みんな物納して所有者が自治体や国になってしまったら
彼らは商売あがったりです

3291:招き猫の右手さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2015/03/25 at 22:09:29 (コメント編集)

都市部は人口が増え続けるようです

仮に移民受け入れが出来たところで
仕事のある場所に流れるでしょうから
結局 都市部になってしまいます

3306:はじめまして by 当時の木更津住民 on 2015/03/27 at 06:37:58

>木更津
アクアライン以前は都民が現況見ずに
「木更津駅近の間口2mの長方形地、登記地目:宅地」を買ったら、
現況は砂利道で買主激怒、なんて住民には笑えるニュースもありました。
間口2mは南千葉ではまず通路。

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