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マンションのババ抜き 最後に掴んでいたら負けですか

ババを引く人 渡す人 集める人 消す人



今まで住宅ローンとマンションのババ抜きことを書いてきました
今回は、マンションの出口のことを書きます

いろいろな要素をバラバラに配置しています

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日本政府の借金が増え続けています
IMFによる2014年4月時点の推計によると
政府債務が1200兆円程度です

2013年末の日銀データによると
日本国債の保有者のうち 8.4%が海外投資家となっています
つまり 91.6% が国内で消化されています
国内のお金の流れを辿っていくと、国民にたどり着きます
間接的に国民が支えているということです

マネキン 凝視 俯瞰

以前、リゾートマンションの記事を書きました

1万円のリゾートマンションに学ぶ

滞納金が多すぎること、管理費修繕費が高いこと
リゾートという特性上、不便な立地にあること
需要が限られていること 定住を想定されていないこと

などから、ババ抜きになりやすい要素を持っていますが
この問題はリゾートマンションに限定している話ではありません

先の記事でババにならない一番大きな要素は
需要があることではないだろうかと書きました

需要が見込めなければ、買うことが怖くなります
買うことを敬遠する人が増えれば、価格が低下します
価格が低下すると、売れないことが周知されて一層 誰も買わなくなります
こうして、ババ抜きのババとして周知されていきます

需要さえあれば
上手に整理することで価値を創出できます


マンションのある部屋の管理費修繕費の滞納額が仮に200万円あるとします
物件価値が150万円と評価されている場合
実質-50万円だから、1万円でも要らないと考えるのが
一般的には合理的な判断です

借金は1人だけで発生させることができません
借金は必ず相手が必要となります 貸し手と借り手で成立します

一世帯だけで住む一戸建てでは起きえない現象

多数の参加者がいるからこそ
取引でドラマが起きます


トランプのババ抜きはババが一枚だけあります
そのババを最後まで持っていた人が負ける単純なルールです
ババは捨ててはいけません 捨てられない資産に相当します

マンションのババ抜きはどうでしょうか

やっぱりババを最後まで持っていたマンションの住人が
最後は必ず負ける単純なルールなのでしょうか

消費しないピノキオはそう考えていません
もう少し複雑なルールになっているように感じます

需要、借金、価値、価格、仕組みのせめぎあい
そこに狼狽も加わるから、ドラマになります



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[参考記事]

住宅ローンはファイナンスの手段でしかありません
住宅ローン返済が滞ったらどうなる
マンションのババ抜き問題
ババになる決め手はどこにありますか


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2129: by いろいろでセカンドライフ on 2014/09/03 at 20:46:12

ラストが近づいてきました。
ドキドキします。

2130: by 招き猫の右手 on 2014/09/04 at 01:33:13

本筋とは違いますが、国の借金1200兆円んところ、海外投資家が8.4%の保有。この率って年々上がって来てませんか。かつて国債はほぼ99%日本人による保有で、これが借金は膨大でも対外債務ではないので安心、の根拠だったような気がします。今は対外債務が増えてきているので日本も実は終わりに向かっているのかな、という怖い感じがしなくもありません。

2131: by prire on 2014/09/04 at 07:56:42

そういえばローカルルールなのかな?
ジジ抜きってありますよね、ジョーカーを入れない代わりに
カードを1枚裏のまま抜いてその片割れが実質ババとなるルール。
最後までババがどれなのか分からないという意味では似ている気がします。

2132:いろいろでセカンドライフさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/09/04 at 21:30:32 (コメント編集)

すみません、終わってしまいました m(-_-)m

2133:招き猫の右手さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/09/04 at 21:51:53 (コメント編集)

そうですね、以前からゆっくりと増えています

増加率は先進国では、ほぼ最低水準です

フランスなんて1997年は20%程度だったのに
今では65%程度になっています 一時期70%程度でした

2134:prire さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/09/04 at 21:55:14 (コメント編集)

ババにしてしまうのは人という側面もあると思います
ある人がババを持つとババではなくなったりします

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