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改正マンション建て替え円滑化法 参院を通過

老朽化マンションの出口に新たな道



改正マンション建て替え円滑化法が
参院本会議で可決し、成立しました

186閣法45号 反対票を投じたのは共産党だけでした

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マンション建て替え、住民の8割同意で可能に

現在は売却する場合には所有者全員の同意が必要だが
改正法の施行後は所有者の8割以上の賛成で可能になる。

ポイントは売却に合意する人が8割集れば
所有者らで結成する組合が土地・建物の権利を一括取得して
売却まで持っていけるというところです

これは住民もそうですが、どちらかというと業者にとっての旨みが大きく
数十年後には、大きな事業になっているかもしれません

あと 以前、記事にも書いたとおり
建て替え時の容積率の緩和についても含まれています

老朽化マンションの容積率が1.5倍になるかも

こちらは、ほとんどニュース記事に書かれていないです

法整備で環境がいくら整っても、最後は住民の合意という
あまりに高いハードルが残っている状況です

老朽化は年数の経過とともに確実に起きることなので
きちんと話し合っていくしかないでしょう

この話題はこれからもウォッチしていこうと思っています




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[参考記事]

1万円のリゾートマンションに学ぶ
マンションの最期を考えてみた
既存不適格マンションの資産価値
くらし解説「老朽マンション建て替えは」


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コメント
1712: by prire on 2014/06/19 at 18:16:40

不動産のことはよく分からないけど、8割の方が正しいように思います。
一部の頑固者のせいでみんなの希望通り進まないという仕組みはもういいです。
嫌だから嫌なんだ、ってな感じで融通のきかない人っていますよね。

1722:prire さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/06/21 at 20:03:46

おっしゃること、とてもよくわかります
それこそ最後は金目ですよ きっと(笑)

その点、今回の法案は前進と思っています
8割って住民の8割ではなく
区分所有者の8割なので
所有割合が増えれば声も大きくなります

株と違ってポイズンビルのような
株式の希薄化を狙った防衛操作ができないところがポイントです

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