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容積率緩和 お金をかけない景気対策

規制緩和は無から有を生み出す富の源泉



根拠なき「容積率」ここを正せば空前の好景気に

もう4年近くも前の大前研一さんの投稿記事になります
この記事の中で容積率緩和と減価償却期間の短縮の話をされています

以下の引用枠は当記事からの引用文です

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規制天国の日本にとって、規制緩和は無から有を生み出す富の源泉であり
無駄な金をかけない景気刺激策としてこれ以上なものはない

その端的な例が「容積率」である。

韓国では、1997年の「IMF(国際通貨基金)危機」をきっかけに
容積率を倍にして大建設ブームが到来
韓国経済は持ち直してIMFの借金を前倒し返済することができた。

韓国はそんなことをしていたんですね、知りませんでした

建設 橋梁

容積率の緩和で、土地そのものの価値を上げることができます
都心の特区での容積率緩和で再開発を促進することも検討されています

そういえば、東京駅の改修コストは空中権活用で工事費を捻出しました
首都高の老朽化改修も空中権活用で改修費用を捻出しようとしています
こんな感じで、空中権という余剰容積率の売却事例が増えています

先の記事 老朽化マンションの容積率が1.5倍になるかも に書いた話ですが

法務省と国土交通省はマンションの建替えにあたり
容積率の緩和措置の検討を始めています
平成25年6月14 日の閣議決定された 規制改革実施計画 に基づいています

この規制改革により、建て替えという出口に差し掛かった
老朽化マンションの価値が見直される可能性を秘めています

東京23区で道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの容積率平均は136%
山手線の内側だけで見ると、容積率の平均は2.6階
山手線内に匹敵する広さのパリ都心部の容積率の平均は6階だから
パリ並みにしようと思えば山手線の内側だけでも倍以上建てられる

容積率という規制の壁に阻まれているだけに
東京という大都市のポテンシャルは逆に高いともいえます

マンション建て替え時の容積率を緩和することで
既存マンションの住民を筆頭として
分譲会社、建設業者、不動産販売会社、設計会社、建て替えコンサル業者
などが恩恵を受けることになります
再建築により固定資産評価も上がるわけで国の税収も増えます

では損をする人がいるのかというと
そのマンションの近隣に在住している住民でしょう
眺望が悪くなったとか、日影の範囲が増えたとか

法的にどこまで許容されるのか
マンションの建て替えに限るとはいえ、難しい部分もあるでしょう
いくらか制約が付くんでしょうかね

今後の成り行きに消費しないピノキオは 結構、注目をしています



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[参考記事]

老朽マンション耐震化後押し 建て替え時の容積率緩和へ
老朽化する首都高の「空中権」売却
規制改革実施計画
マンションの最期を考えてみた
既存不適格マンションの資産価値
老朽化マンションの容積率が1.5倍になるかも


新版「知の衰退」からいかに脱出するか
そうだ!僕はユニークな生き方をしよう

大前 研一 2011-02-09

by ヨメレバ



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1569: by prire on 2014/05/26 at 19:26:03

5年ほど前、私の実家のマンションの隣(北側)に別のマンションが建つ事になり猛反対していたようですが、そのせいなのか今でも工事は始まっていません。
これからは猛烈な反対運動があちこちで起こるかも知れませんね。

1570: by 招き猫の右手 on 2014/05/26 at 22:00:17

たしかに規制だらけの日本はもしかしたらまだポテンシャルを秘めているのかもしれません。

1571:prire さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2014/05/26 at 23:20:40 (コメント編集)

新築マンションの場合は反対運動が盛んです
老朽化マンションの場合は建て替えだけど
やっぱり反対運動が起きるのかな
利害が絡むとどうしてもトラブルになりますよね

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