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買うか借りるか 損得勘定は値段で考えよう

夢のマイホームはプロパガンダです




住宅を買うか借りるかの判断基準
買うか借りるかという比較は住宅に限らない
買うか借りるか シミュレーションは現実的に
買うか借りるか 損得勘定は値段で考えよう
住宅の損得勘定の分岐点はどこですか


今回もシミュレーションに関することです


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前回の記事で4000万円の新築マンションを買って
12.3万円の家賃で賃貸経営する人がいたとしたら
仕組みを理解してから参加していますか で書いた
仕組みを理解しないで参加してきたカモという結論になります


サーフィン アクロバット 波乗り



市場というのは売り手と買い手で決まるし
貸し手と借り手で決まります

貸す側は自分の思惑と相場で値段を決めて市場に出します
借りる側は、その市場の中で自身の条件に見合う物件を選びます
値段を調整しながら契約成立に向けて努力するわけです

値段は市場で決まります

おかしな値段で物件をつかんでしまったら
その時点で賃貸経営が赤字続きになることは確定的です
勝負は物件の仕入れ段階で、ほとんど決まります


シミュレーションの際には いろいろな思惑が入り込みます
騙されないように気をつけましょう
現実的でないシミュレーションには何の意味もありません

4000万円の新築マンション物件は収益還元法という評価基準で
考えてみると、賃貸経営には まるで不向きな物件と言えます

だからこそ
マイホーム用として不動産販売会社も販売しています
投資家はこんな物件は買いません


先に紹介した記事では
最後に以下の記載で文面を閉じています

「いつかは夢のマイホーム」という宣伝文句は、 労働者を勤勉に働かせ、
かつその稼ぎを消費ではなく貯蓄に向かわせるためのプロパガンダであったのだ。
「夢のマイホーム」を買おうとしなければ、 余裕資金が手元に残り、
それだけ早く労働の「くびき」から逃れること
つまり生活のために嫌々働くのではなく、自己実現のために働くことが できただろうに。

不動産を民に所有させることで
政府が得られるメリットはたくさんあります。
自動車も一緒です、メリットは大きいです。

そして最初の引用に戻ります
「買うか 借りるか」という比較は
「不動産投資を行なうか 行なわないか」という比較になる

そういうことなんです

買うか借りる どっちが得か という設問について
この設問は根本的に誤っているといえます
なぜなら値段というファクターが含まれていないからです


安い値段で買うなら買うが得
安い値段で借りるなら借りるが得

値段が 高いか安いか

これこそ損得勘定を決定する因子です

消費しないピノキオの答えは以上です


住宅の損得勘定の分岐点はどこですか へ続く


あれか、これか――「本当の値打ち」を見抜くファイナンス理論入門

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