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仕組みを作る人と仕組みに乗る人

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今回の連載シリーズは三部作です
誰に負担してもらおうかという発想
仕組みを作る人と仕組みに乗る人
仕組みを理解してから参加していますか


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先のお話しでは銀行と購入者と賃借人の三者が
プレイヤーとして登場しました

[銀行] ローン利息と各種手数料という収益を得ました
[購入者] 出費0円でマンションの1室という資産を得ました
[賃借人] 居住することができました


システム 仕組み ルール


以上のように皆さんが契約時点で
想定していたとおりの結果となりました

銀行は購入者からのローン返済が滞ることもなく
無事に想定していた収益を得ることができました

購入者は購入した住居にただの1度も居住していませんが
いつしか銀行の抵当権は外れて
思惑とおり部屋は完全に自分だけのものになりました

賃借人は希望したとおり部屋に居住することができました
しかしながら購入者に代わって金銭を全額負担したにも関わらず
最終的に居住する権利しか手にすることが出来ませんでした

このお話の重要なポイントはココからです。



はじめから、全体の構図が全て明らかになっていたら
賃借人を自ら選択するプレイヤーは果たして居ただろうかってことです

銀行も購入者も仕組みを作ったプレイヤー
賃借人は仕組みに乗っかったプレイヤーです
仕組みは、売り手の思惑が全て入っています

仕組みの抽象度を高めて、このような構図を一般人が目の当たりに
することがないようにしているのが、現代の資本主義です




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コメント
284: by prire on 2013/08/23 at 22:42:39

銀行も購入者も無理に自分の意図を隠そうとしているわけではないのですから、仕組みを理解しない人は損して当然だと思いますね。
目先ばかり見ずちょっと考えたらわかることだろうということで、一切同情の余地はないと思います。

285:同情の余地なしですか by 消費しないピノキオ on 2013/08/24 at 08:39:19 (コメント編集)

いつもコメントありがとう

たしかに、この仕組みは公開されてるし、想像を働かせれば
理解できる単純なものなんですけどね 自分で頭を回転させないと
情報が入ってこないってのは
ちょっとどうかなと思うところもあります
まあ契約は自己責任がベースにあるのは当然なんですけどね

286: by 仙人 on 2013/08/24 at 10:05:59

おはようございます。
銀行は貸倒リスクをおう代わりに金利を受取
オーナーは返済義務をおう代わりに賃料を受取
賃借人はリスクをおわないので、少々割高の賃料を支払う

287:仙人さん コメントありがとうございます by 消費しないピノキオ on 2013/08/24 at 15:17:39 (コメント編集)

そうですね リスクという観点で見ると
おっしゃるとおり、逆の見方が出来ますね
リスクに対する金額の妥当性がどうなのか
ってところがポイントなんでしょうね

291: by にこまる◎ on 2013/08/25 at 11:00:21 (コメント編集)

父は35年くらい前 戸建を貸して賃料を受け取っていましたが
借りた人が火を出して全焼 今は更地で駐車場になってます。
保険をかけてなかったらしく損したと聞いてます。

また 友達の実家は何軒もの大家さんなんですが
わたしがワンルームマンションを買って収入を得たいと言ったら 入居者によって面倒だからやめた方がいいと友達から言われました。

これらはオーナーのリスクですか?。

292:にこまるさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2013/08/25 at 17:31:26

借りた人が原因の火事ということですが
通常、借主には保険契約加入を義務付けることになります
そして借家人賠償責任特約を付けます
全焼ということであれば、3千万円くらいは保険会社で
負担されると思うんですけど、加入させなかったんですかね

入居者が家賃を支払わないリスクに供えて
家賃保証会社への加入を借主に義務付けることもあります
その場合、家賃だけでなく訴訟費用まで負担してもらえます
ということで、少しはリスクも軽減できます
最近は孤独死の問題などもあり、そのような保険も出ています

いろいろ面倒なことはたくさんありますが
リスクは事前に手を打つことで減らすことも可能だったりします

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