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それ本当にあなたの家ですか

それ本当にあなたの家ですか

抵当権がついている間は
借り物っていう意識でいた方がいいんだ
そう言ってる人がいました

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住宅ローンを利用して住宅を買っている場合
住宅を買うというよりも、住宅に住む権利を
買っているに過ぎないと考えた方がいいかも知れません

マイホーム 住宅

住宅ローンを組むともれなく抵当権が設定されます
これは住宅ローンを返済できなくなった場合に
債権者の意思だけで執行できる担保権です

住宅を購入しているというのは
借金が残存している以上 錯覚とも言えるわけですが
しかし錯覚させるだけの要素は多分にあります

登記簿上は所有権者として所有者の名義が記載されます
家が火事などで滅失した場合は所有者責任です
税金の支払い義務も所有者になりますし
他者からの差し押さえも所有者に対して行われます

この話は住宅に限りませんけどね





それと借金することが悪いことかというとそうでもないです

借りる利息が2%だとしても、5%の収益を叩き出せれば
借りて事業をした方がお得です
事業をしなければ機会損失とも言えます

利回りを創出できるか、維持できるかってところがポイントです

マイホームの場合は、所有欲を満たすかも知れませんが
そもそも収益を生み出しません

つまり投資ではなく消費です
マイホームに限らずローンの利息分は全て消費です

昨日 仙人さん からコメントを頂きましたが
金持ち父さん 貧乏父さんというベストセラー本の中でも
マイホームは負債です と説明されています
まったくそのとおりだと思います
この視点があまり世間に浸透していないですよね

消費か投資かという区別でもっとも重要なのは
その資産が何らかの収益を創出するのかどうかだと思っています

もちろん賃貸も消費です

人はどこかに住む必要はあるので、なんらかの消費は伴います
分相応のライフスタイルで無理をしなければ
賃貸でも分譲でも何の問題もないと思っています

マイホームは買うな
買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!

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このエントリーのタグ: 不動産 家計 住宅ローン 抵当権 負債 収益 投資 消費
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コメント
206: by prire on 2013/08/07 at 18:25:06

確かに何十年もローンを組まなくてはならない買い物は分相応ではないですね。
家なんて賃貸でも中古分譲でも良いと思いますが、わざわざ家を建てる心理が今でも分かりません。一国一城の主うんぬんと言われますが、全くそういった欲求は無いですね。

208:一国一城の主 by 消費しないピノキオ on 2013/08/07 at 20:59:54

稼いでから買えばいいのですが
勢いでローンを組んでしまう人がとっても多いように思います

会社ではとってもお金にシビアな人がポーンって
気前よくローン契約してしまうのを見ると
この人 大丈夫なのかって思ってしまいます

> 確かに何十年もローンを組まなくてはならない買い物は分相応ではないですね。
> 家なんて賃貸でも中古分譲でも良いと思いますが、わざわざ家を建てる心理が今でも分かりません。
> 一国一城の主うんぬんと言われますが、全くそういった欲求は無いですね。

そうですね、私もそういう欲望は昔から皆無なんですよね

226: by royas on 2013/08/10 at 00:33:11 (コメント編集)

最近、家屋は非常に短時間にできるようになってきてますよね。家を建ててもらう、じゃなくてセルフビルド出来る技術が欲しいなあと思います。相当お金浮くんじゃないかと。大工さんに憧れます。これなら借り物感も全く無いでしょうしね。

231:コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2013/08/10 at 20:28:54

そうですね、いい着眼点ですねー
最近 家屋は本当に短期間で完成できるようになりました
セルフビルドですかー
自分で安く作れるなら、たしかに面白いですよね

ハウスメーカーを守るために
政府がヘンテコな規制をかましてくるのかな

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