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早期リタイア後の生活コストは賃貸収入で補填する

賃貸収入が早期リタイアを後押しする



消費しないピノキオのポートフォリオは
国内株式と国内不動産の2本立て
国内不動産は転売ではなく、賃貸経営をしています

株式はキャピタルゲインがメインですが
上下動が激しいので安定収入として
賃貸収入でインカムゲインを得ることを大事にしています

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早期リタイアを想定した場合
インカムゲインという資金源はとても心強いです
先日 早期リタイアの資金と考え方のこと を書きました

不動産 賃貸 経営

賃貸収入は比較的安定的な収入源です
空室リスクはもちろんありますし
修繕、地震や火災等のリスクなどもあります
いい面ばかりではもちろんありません

募集条件を決めたり、リフォームをしたり
設備投資の金額を考えたり
不動産投資の収入は毎年 確定申告をする必要があります
そんな面倒なこともたくさんあります

面倒なところがある反面、税金の知識も身についていきます
投資だけでなく、経営している感覚を味わうことができます
設備投資計画なども自身の予算と相談しながら組み立てられます

そんな自由度が高いところが魅力的だと思ってます

J-REITは流動性が高いところが大きなメリットですが
利回りが低いところがデメリットだと思ってます
実物での不動産投資ならネットで10%を超えるものがたくさんあります
でも目利きを間違えるとヘンな物件を抱えたまま
売るに売れない状況となり、悲惨なことになります



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一般に不動産投資会社が販売する物件は
概ねシステム的に儲からないように出来ています

不動産投資会社が販売する投資マンションなんて買うくらいなら
その不動産投資会社の株でも買っておいた方が遥かに確実です

賃貸経営の中でもっともやっかいなのが賃料の滞りです
その場合は自身で回収に出向く必要もあります
場合によっては裁判になるかも知れません
訴訟費用なども自己負担となります
でも、そのリスクをヘッジする手段がゼロではないです

まあ、こういうことを楽しめるかどうかですね

消費しないピノキオの今までの資産推移を振り返ってみると
株式投資なんかよりも遥かに不動産投資の方が結果が出ています

ただ人によって向き不向きと、タイミングの問題も大きいです
これから資産課税や富裕税の導入が想定された時
土地は真っ先に狙い撃ちされる可能性が高いと思います

早期リタイアをするにあたって、必要な資金の問題
ストックでのカバーも必要なのですが
配当や賃料などのインカムゲインがあることで
リタイア後の生活に安心感が得られると思っています

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コメント
129:被った・・・? by 成為 on 2013/07/19 at 08:16:18 (コメント編集)

ちょうど今日のエントリで、同じような、というか全く逆の志向についてのことを書きました。この記事を参考に引かせてもらいました。

130:あまり逆でもないかも by 消費しないピノキオ on 2013/07/19 at 16:45:10 (コメント編集)

自分で記事を再度見て思ったのは
不動産投資の苦労するところを、かなり詳しく書いたなって
賃貸経営をやってみると、苦労する反面で
工夫次第で利益を増やすことも可能です

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