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不動産投資で重要と思うこと まとめ

超シンプルな自分なりの結論




不動産は売りたくない人から買う のつづきです


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消費しないピノキオがこれまで不動産投資をしてきて
大事と考えている点を纏めました

ほとんど、今まで書いてきたことなので
目新しいことは、1つもありません
世間一般にもよく言われている凡庸な内容です


① 低減価率
  時価が下がりずらい物件を買う
  つまり、できるだけ安く買う

② 高利回り
  実質利回りが高い物件を買う
  つまり、できるだけ安く買う

③ 高流動性
  流動性が高い物件を買う
  つまり好立地を買う、希少性を買う

④ 短期償却、高償却額
  耐用年数の短い物件を買う
  減価償却額の大きな物件を買う
  つまり建物按分比率を意識する

⑤ 長期投資
  長期間保有する

⑥ 事業規模、法人化
  事業規模水準に早期に持っていく
  法人化を視野に据えて、事業をプランニングする


恐怖指数 感情支配 狼狽



不動産投資は、低減価率、高利回りに尽きます

具体的には、安く買うということ

そうなんです 極めてシンプルです


売る側が売りたくないけど、売らざるを得ない
という状況が一番美味しいです

競売や任意売却が一般的に思いつきますが
他にも同様の状況はいくつかあります


不動産業者が、そんな人から安く買い叩いて
市場に出てくる時は相場の値札がついています

だから業者のキャッシュフローが
痛んでいる時がベストタイミング

あとは自分で売り手を探しに行く

不動産は市況が最悪の時に買うもの
不要不急の買いは控えましょう


ファイナンスと法律と税金は勉強した方がいいです
会社員という地位も、ローン利用で使えます
早期リタイアはタイミングをしっかりと練りましょう



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