FC2ブログ
トップページ | 全エントリー一覧 | RSS購読

プロフィール


早期リタイア 家計 節約

ランキングに参加しています

ポチっとクリックお願いします

不動産投資
中長期投資  くる天ブログ
ブログの殿堂
FC2ブログ  ブログ王

この人とブロともになる
ブログの記事一覧へ

List Me by BlogPeople
貯まる人 貯まらない人

おすすめ

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

不動産は売りたくない人から買う

不動産は安値で買い叩く




新築マンション投資で節税 誰のための投資 のつづきです


リタイア 家計 貯蓄 リタイア 家計 貯蓄


不動産は売りたくない人から買うもの

是非 買ってくださいなんてセールスされて
お茶やお土産が出されるようなところで買うわけありません

新築分譲物件なんて最初から眼中にありません

債務不履行のトリクルダウンを待ちます



株より少し遅れて始めた不動産投資
開始してから、もう15年になります

昨年購入したマンションを含めても、あとわずかで
投下資本を賃料だけで全額回収見込みです

償却も進んできたし、早期リタイアする計画もあります

以前に一度検討したことがありましたが
再度、法人成りを検討し始めました

今なら当時よりもメリットが増えています


不動産投資を振り返ってみて、重要だと感じることがあります

価格が下落する不動産を買わない
高利回りを狙う


だからこそ安く買い叩く
安く買えば回収も早くなり、リスクが減る
不動産価格が下落しなければ
不動産投資で負けることは稀


今までに投資した保有不動産について
取得価格(購入経費込み、減価償却含まず)と
時価のギャップを計算してみました


不動産が値上がりするわけがない
まるで常識のように語られていますが

私の場合、現状で時価を上回っています


現時点で37%のプラス


その間、株式配当の数倍の利回りで賃料も入っています


新築不動産は一切購入していません
競売を経由して取得した不動産が多いですが
媒介購入も含んでいます


同潤会青山アパート 表参道 表参道ヒルズ
同潤会青山アパート 表参道ヒルズ


保有不動産の中で一番値上がりしていたのは
一番最初に媒介で買ったマンションでした

購入、賃貸を開始してから14年を経過
賃借人はずっと同じ人で満室

不動産時価が購入時の倍になっています

しかも、ほとんど ほったらかし

フローの収益も大事ですがストックの時価変動も重要



次回は新たに不動産投資を始める人に
自分なりのまとめ記事でも書こうと思います


不動産投資で重要と思うこと まとめ へつづきます



リタイア 家計 貯蓄

くる天ブログ ブログの殿堂
FC2ブログ ブログ王
関連記事


Ads by Ninja Admax
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
トラックバック
トラックバック送信先 :
コメント
5774: by とま on 2018/04/22 at 15:15:22

結局のところ一括りに結論づけれるほど世の中は単純じゃないってことかと思います
あとは考え方、好みにもよりますし、
各自よく考えて「好きにしてください」ってのが身もふたもないですが私の答えです

5775: by 社会人一年目 on 2018/04/22 at 17:53:35

不動産投資のまとめ記事是非読みたいです!

5776:とまさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2018/04/22 at 19:32:33 (コメント編集)

はい 考え方、好みで投資スタイルは変わります

最終的には、各自よく考えて「好きにしてください」
それは、私も全く一緒ですね

5777:社会人一年目さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2018/04/22 at 19:34:26 (コメント編集)

ありがとう 今書いています

参考にするかどうかはさておき
よかったら読んでみてください

ブログ内検索

おすすめ書籍

おすすめ記事

RSS