トップページ | 全エントリー一覧 | RSS購読

プロフィール


早期リタイア 家計 節約

ランキングに参加しています

ポチっとクリックお願いします

不動産投資
中長期投資  くる天ブログ
ブログの殿堂
FC2ブログ  ブログ王

この人とブロともになる
ブログの記事一覧へ

List Me by BlogPeople
貯まる人 貯まらない人

おすすめ

最新記事

カテゴリ

月別アーカイブ

J-REIT住居賃貸個別物件を眺めてみた

J-REITってどうよ




J-REITを買ったことは一度もありませんが
有価証券報告書はちょいちょい眺めています


リタイア 家計 貯蓄 リタイア 家計 貯蓄


J-REITは、多くの投資家から集めた資金で
オフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入し
その賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品

投資信託協会より


住居型REITとして時価総額最大の
アドバンス・レジデンス投資法人の個別物件をピックアップ


2016年10月28日 有価証券報告書より抜粋して引用

レジディア島津山

東京都品川区東五反田一丁目2番42号
敷地面積 993.27㎡
商業地域、第一種中高層住居専用地域
延床面積 4221.40㎡
鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付13階建
賃貸可能戸数 115戸
建築年 2004年12月
設計者 シンヤ設計一級建築士事務所
施工者 生研建設(株)

地震PML 4.3%


以下金額単位は千円

賃貸稼働率 95.8%
月額賃料 13778

取得価格 2860000
貸借対照表計上額 2414000
鑑定評価額 3060000
長期修繕見積額 104185


半年の実績

賃貸事業収入 87485
租税公課および費用 20281
減価償却費 18282
賃貸事業収益 48922
賃貸事業収益+減価償却費 67204

延床面積/敷地面積 425%
年換算賃貸事業収入/取得価格 6.1%
年換算賃貸事業収益/取得価格 3.4%
(年換算減価償却費+年換算賃貸事業収益)/取得価格 4.7%
(減価償却費+賃貸事業収益)/賃貸事業収入 76.8%
鑑定評価額/貸借対照表計上額 126.8%


電卓 分析 計算


情報満載です
こんな個別物件情報が数百も掲載されています
不動産の投資本よりも ずっと勉強になります


品川区東五反田1-2-39の公示地価は182万円/m2
路線価でも100万円/m2程度

土地だけで11億円程度

都心一等地とはいえ、利回りはこの程度

鑑定評価額の方が取得価格よりも高いですが
特に魅力的とは思えないです

国道1号線とも一部接していますが
大半が裏手にまわっています

REITとして組み入れる程度の
可もなく不可もない凡庸な物件という印象かな
まあ無難ってことです



リタイア 家計 貯蓄

くる天ブログ ブログの殿堂
FC2ブログ ブログ王
関連記事


Ads by Ninja Admax
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
このエントリーのタグ: J-REIT NOI利回り 不動産 賃貸 不動産鑑定
トラックバック
トラックバック送信先 :
コメント
5505: by プライア on 2017/04/26 at 22:32:17

不動産に明るい人にとっては魅力ない商品でしょうね。全く分からない私にとっては、それに分散投資してくれる実に魅力的な投資先です。

正直、必ずしも持つ必要はないんですけどね。でも株や債券と全く違った動きをするって建前が気に入ってずっと持ってます。

5506:プライアさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/04/28 at 07:12:53 (コメント編集)

J-REITは実質的に内部留保にお金が向かわず
税や経費を控除後、ほとんど配当に回る仕組み

株式に比べてストック効果が低い点で
ケチな私にはメリットが薄いと感じてしまいますが
おっしゃるとおり、REITは業績の乱高下が少ないので
他の金融商品よりは安定しているように感じます

ブログ内検索

おすすめ書籍

おすすめ記事

RSS