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マンション買いました

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マンションってプラモデルを買うような感覚


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はじめてマンションを買う時は緊張したものでしたが
今では株を買うのと同じような感覚です


まずは電気、ガス、水道を通します

資材を手配して現地搬入

今回は、こんなリフォームをしました

分電盤交換
エアコン撤去、新規取り付け
フローリング化
ペンキ塗装
アンテナ端子交換
天井照明端子交換
鍵交換
クリーニング
収納扉にカッティングシート


上の2つだけ、プロに依頼しました
エアコン撤去は無料でした


釣り 買い物 マーケティング


分電盤交換の見積額はビックリ価格でした

25000円から80000円まで幅がありました

機材の原価は13000円程度です
後は作業代と撤去費用

こんなに幅が出てしまう世界

笑っちゃいますね

ペンキ塗装は、天井を除く全部屋と廊下
70平米で4部屋あるので、塗装面積は150m2くらいかな

早朝からペンキを塗り始めて
夕方くらいに疲労困憊して風呂に入って眠り
夜中で起きだしてペンキを塗って
朝方に疲れて、すき屋で朝食食べて
またずっとペンキ塗りして夕方くらいに寝て

そんな感じで土日の他
年休を数日消化してしまいました

キレイな仕上がりのためには、最低二度塗りが必要ですから
慣れない素人がやると時間ばかり掛かってしまいます

ペンキ塗装は体に堪えます

この部屋の規模のペンキ塗装をプロに依頼すると25万円くらい

素人の私がやると1日8時間として2度塗りで
養生を含めてのべ2.5日くらいかかってしまいます


クリーニングもなかなか大変です
特にサッシ周りが大変
普段、掃除しない場所なのでゴミが詰まっています

キッチン周辺がキレイな状態だったことが幸いでした
油汚れがまったくなかったので、手間がかかりませんでした

業者に頼むと、総額で50万円以上カナ

業者に金を払うくらいなら自分でやろうと思ってしまいます

無事 予定とおり仕上がったので、後は客付け
GW中に決まるといいのですが

見栄えよく写真撮影して、パワポを作って
賃貸募集業者に売り込みに行きます



[参考記事]
なぜ素人が不動産競売市場へ参戦したのか
家賃を払うのがバカバカしいという理由
これまでの住居費用の総額を計算してみたら



ナリワイをつくる:人生を盗まれない働き方




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コメント
5496: by とま on 2017/04/23 at 19:08:23

塗装ということは相当な築古でしょうか
何となく公団4DKぽい感じがしました
いやしかし塗装は大変ですよね
私は一回で懲り懲りでした

5497: by いろいろでセカンドライフ on 2017/04/24 at 11:32:41

天井のペンキ、考えただけで、肩こりました^^;

「フローリング化
ペンキ塗装
アンテナ端子交換
天井照明端子交換
鍵交換
クリーニング
収納扉にカッティングシート
パワポで賃貸募集業者に売り込み」
もうプロですやん^^

私には無理ですw

5498:高いところでも低品質だったり、安くてもいいところがあるので選定は難しいですよね by ヒョウタンツギ愛好家 on 2017/04/24 at 17:26:23 (コメント編集)

分電盤交換の「工賃」ですが、確かに業者によって大きな幅があって、ピンキリなのが現状です。
ただ、同じ工事作業にも過程は色々は方法がありまして、その結果、品質も「ピンキリ」で同じ部材を使っていても耐久性や安全性の違いが現れます。

ここら辺は、「安かろう悪かろう」、「高い方がいい仕事をする」とは言い切れない面もありますので、各業者の仕事ぶりの評判を拾い集めて要求条件を満たす業者の中からコスパのいいところを見つけるしかありません。

一番わかりやすい判定方法。「ブラック企業」は基本的に高いところも安いところも超低品質です。
以上、電工のバイト経験を持つ者からの独り言でした。

5499: by pin on 2017/04/24 at 17:45:46

すごいセルフリフォームですね。
大きなプラモデルのようなものですか。
私は自宅マンションしかありませんが
掃除以外自分でやる自信はないです。

5500:管理人のみ閲覧できます by on 2017/04/25 at 18:32:09

このコメントは管理人のみ閲覧できます

5501:とまさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/04/26 at 06:48:07 (コメント編集)

さすがに鋭いですね
いいところを突いています!

素人仕事ですがペンキの仕上がりは
自画自賛できるレベルになりました
それが、ちょっとした快感で
ついつい、またペンキ塗装をしてしまいます
ペンキが毎回余ることも拍車をかけます

ペンキは懲り懲り よくわかりますが
時間が経つと苦労を忘れてしまいますw

5502:いろいろでセカンドライフさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/04/26 at 06:51:07 (コメント編集)

天井のペンキ 今回はやっていませんが
以前にやったことがあります
吹き掛け機を使わずにやったので大変でした

出来上がりは見事ですよ
豚箱が宮殿に生まれ変わるような
爽快感があります

プラモデルつくりは嫌いですか

5503:ヒョウタンツギ愛好家さん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/04/26 at 06:54:59 (コメント編集)

ご無沙汰ですね

電工バイトの経験者 すごい詳しい

>同じ部材を使っていても
>耐久性や安全性の違いが現れる

全く考えもしませんでした

今回は個人電気工事店の社長さんが来て
サクっと工事して今後ともよろしくと
名刺を置いて、帰って行きました

品質については、素人なのでわからないです
大丈夫かな

5504:pinさん コメントありがとう by 消費しないピノキオ on 2017/04/26 at 06:58:46 (コメント編集)

私も実際にやる前はpinさんと同じ気持ちでした

出来ないことが出来るという単純な嬉しさと
同時に節約にもつながるという一石二鳥感で
ここまで来た感じです

いつの間にか、出来ないと考えることが
白旗を上げたような気持ちになります
感情はエスカレートしていきますね

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