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名目利回り2%なら借りた方が得だよね

投資方法の問題にしたいですか




ここに月5万円の賃貸物件がある

その部屋が売っていたら賃貸をやめて
いくらなら買おうと思えますか


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部屋が300万円の価値なら20%
部屋が600万円の価値なら10%
部屋が1200万円の価値なら5%
部屋が3000万円の価値なら2%


標的 カモ 狙い撃ち


名目利回りで2%なら、ネット利回りで
1%くらいまで下落することもあります

2%だったら 私は賃貸にしますね


賃貸契約での大家と借家人

基本、一方が得をするということは
もう一方は損するということですが

双方とも得をしているとはいえない
そんなケースが多分にあります

貸し手に売った人が先回りして
利益を事前に掠め取ってしまったわけです

貸し手は借り手との間で
つまらない利回り獲得ゲームに明け暮れることになる

冷めたピザを仲良く分けて食べるようなものです


購入か賃貸かという投資方法の問題ではなく
シンプルに投資対象の問題なわけです


投資用不動産会社が販売している
不動産商品の利回り 一体どれくらいでしょう

次に投資用不動産の開発、販売をしている会社の
業績を見てみましょう 粗利 どれくらいですか

その会社の商品に投資した方がいいか
その会社そのものに投資した方がいいか

与えられた仕組みの上に安住するということは
相応の不利な条件を受け入れるということです




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