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2017年08月のエントリー一覧

  • 住宅ローン破綻の原因 身の丈に合わない家を買ったからですか

    住宅ローン破綻の本当の原因に思うこと消費しないピノキオらしいエントリーを書きます書きながら 本当に自分は消費が嫌いなんだということを再認識できましたどうやら、これは不治の病のようです長くなったので、3回に分けて投稿します なぜ住宅ローン破綻してしまうのか住宅ローン破綻する原因はなんでしょうか身の丈に合わない借金をしたからですか問題はやっぱり借金の額なのでしょうかキャッシュフローの問題だけなのでしょう...

  • 株価の単純比較は無意味です

    現在の株価は割安ですか日経平均株価 終値の最高値は1989年12月29日 38915.87円です比較することに、ほとんど意味はありません株価の単純平均による算出方法であり構成銘柄も変化していますそんなわけで、名目GDPと時価総額の対比や構成銘柄のPERによって割高、割安の立ち位置を知ろうと頑張ってみたりします所詮はごった煮の指数なんですけどね消費しないピノキオも、そんなモノサシを持っています1960年から2015年の年末終値の...

  • 不動産投資の指標に思うこと

    不動産投資はトラップがいっぱい不動産投資も株式投資と同様ですフローとストックの指標があります 賃料収入から経費と租税公課を差し引いた結果を不動産の場合、NOIと呼びますそれを取得価格で割るとNOI利回りが算出できます一般に実質利回りやネット利回りと言われる数値です表面利回りは賃料から経費と租税公課を差し引きませんそして取得価格ではなく、物件価格(経費も租税公課も含まない)で割ります分子が大きくなり、分母...

  • 積み立て投資とタイミング投資

    投資に求めていること積み立て投資には全く興味がないそんな消費しないピノキオも積み立て投資をしている確定拠出型年金で、インデックス投信を毎月積み立てている もう1年以上 確定拠出型年金の口座にログインしていない平均取得単価がいくらなのかも知らない毎月の積立額すら忘れてしまったそういえば給与明細も数ヶ月間 見ていない賃料の振込みチェックはしているが給与が振り込まれない可能性は相当に低いのでほったらかしにな...

  • 名目GDPと比較 日本の株式市場と土地の時価総額

    日本の土地と株式市場の時価総額を名目GDPと対比日本の地価と株価の時価総額を比べてみたら の続きです土地の時価総額は国民経済計算、株式の時価総額は日本証券取引所のサイトで確認できます 名目GDPとその国の株式市場の時価総額の比率はバフェット指数と呼ばれ、参考にされることも多い指標です下のグラフ青線は土地の時価総額/名目GDP赤線は株式市場の時価総額/名目GDP上のグラフ1955年の時価総額を1とした場合の推移です青線...

  • 株式投資 チャートを自分で作る

    みんなが参考にしている情報の価値新たな投資先に投資を検討する場合まず、独自のチャートを作ります一般的なチャートは株価のチャートいわば時価総額のチャートってことです消費しないピノキオのチャートはちょっと違います純資産額に近い数値をベースにしています 当然、チャートの形も異なります資本主義が右肩上がりという前提に沿うのであれば毎年の黒字の積み重ねにより純資産額も右肩上がりのチャートとなります時価総額が...

  • 小型株から大型株へ

    さようなら愛すべき小型株たち現在保有している小型株中心のポートフォリオ大幅に修正して、大型株にスイッチしようと考えています 小型株の定義を調べてみたら時価総額が数百億円未満の銘柄とされていました現在の投資先の大半は数十億円程度の時価総額ですこの定義なら、完全に小型株ですその小型株を売却して、大型株にスイッチします先に宣言のとおり、金融株が中心です金融株は、エントリー投稿時から、さらに安くなっていま...

  • 手数料を気にする男

    飛んでいく手数料手数料を気にする男をディスる話ではありません何を隠そう、消費しないピノキオは人一倍 手数料を気にする男です手数料が高いと、それだけで購入意欲が減退します 海外の個別株について情報を収集していました自分のモノサシに当てはめてみていいなと思う銘柄が僅かにありました自身の証券会社でも購入できるので手数料を計算してみたんです個別株1銘柄を100万円を購入する場合株の売買手数料と為替スプレッドを合...

  • なぜなぜ攻撃 セールスマン vs 消費しないピノキオ

    それは なぜ ですかなぜを5回繰り返せそんな話を耳にしたことがありますがそんな話を耳にする前からナチュラルになぜを繰り返しています なぜなぜ攻撃が一番 威力を発揮するのはセールスをされている時だと思っていますなぜなぜ攻撃は踏み絵になるんですなぜ なぜ なぜ それはなぜですか消費しないピノキオは なぜを繰り返しますおそらく セールスマンが今までのセールス経験でされたこともないであろう質問をなぜですか って、し...

  • タワーマンション第一号物件はまるでホテルだった

    まるでホテルのようなマンション広尾ガーデンヒルズという希少価値 の続きですマンション探しシリーズの最終回にします特に印象に残ったマンションを紹介しています 港区三田 この周辺は地図を見ていても、少し雰囲気が違います大使館が多い地域です 警護もしっかりしていますバリケードをいつでも張れるような準備までされています地図の閲覧では、区画の大きなマンションをチェックしていましたそこで目に留まったのが三田綱町パ...

  • 国内金融株が安いと感じる

    アベノミクス後の騰落率今日は株式投資のお話 2012年10月31日の株価と現在の株価をYahoo Finance に登録して保有株の騰落率をチェックしてみました明暗がくっきりと出ていますメガバンクの中でもだいぶ差がついてますね株価変動 2012/10/31-2017/08/12三菱UFJ +92.99%三井住友 +70.17%みずほ +52.72%株価の動きだけを見ていると決して評価されていないわけではないのですがこの間 財務状況は、大幅に改善しています純資産変動 2...

  • 私の早期リタイア ポイント稼ぎロボットの悲哀

    早期リタイアを目指していた頃が楽しかった早期リタイアを目指していた頃リタイアする際に必要な金額をさまざまなシミュレーションをして算出していました その頃に弾き出した金額過去のある時点で通過したわけですがそれでも会社は辞めませんでした早期希望退職を狙っていましたその頃、会社の業績も低迷気味でしただから可能性あり と狙っていたのですがいつの間にか業績が回復今では絶好調の状態になっていますその後、数年が経...

  • 流れに逆らうことなく、流されるでもなく

    柳に風という生き方を実践する消費しないピノキオの正体このエントリーをプロフィールとして書いてからもう4年以上が経過したブログもこうして続けているとログが残りその当時、何を考えていたかを遡ることができます 過去のブログの記事を読み返すとブログを書いていた時のことも思い出すことができますこの時期は辛かったなとかこんな音楽をよく聴いていたなとか忙しかったなとか子供の学校でこんなことがあったとか柳に風という...

  • 面倒に巻き込まれて ストレスが溜まる

    からだの調子が悪いかも最近、またダイエットを開始している前回 断念してからも、断念時の体重はほぼ維持している状態のまま そろそろまた痩せようかと思っている前回のような無理のあるダイエットではなく10キロ程度を時間をかけて減らしていくウエストも8cmくらいは減らしたい実は最近、体調があまりよろしくない40代後半にありがちないろいろなものに巻き込まれてしまってなんだか面倒なことに付き合っている子供がいると、そ...

  • 2017年7月の保有株パフォーマンス

    ついに財務的にヤバイ株がトップに一切売買しないとパフォーマンスはどうなるこのエントリーのとおり個別株を一切売買せず完全ほったらかしでパフォーマンスを比較する企画 7月31日終値時点の年初来パフォーマンス結果は以下のとおりです米ドル建て指標は1$=\110.24 で円建てに変換して計算PI は消費しないピノキオの保有株PF消費しないピノキオが絶対に買わない株を財務的にヤバイ株として定義しました当時の救済見込みで分類して...

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