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2017年05月のエントリー一覧

  • 老朽化マンションの容積率が1.5倍になるかも

    社会問題化することは想定の範囲内です1万円のリゾートマンションに学ぶマンションの最期を考えてみた既存不適格マンションの資産価値のつづきです容積率は不動産の資産評価に影響を及ぼすことを前回のエントリーでは書きました不動産業者の人は一種いくらなんて言いますよね マンションなどの共同住宅の容積率実は既に緩和されています容積率の不算入措置ってやつですその昔に建造されたマンションはこのような不参入措置があり...

  • 熱意あふれるサラリーマン

    雇われのモチベーション「熱意ある社員」6% 日本132位 こんな記事を見かけたんだけど熱意あふれる社員ってなんだろうねサラリーマンもピンキリとは言っても所詮 雇われのサラリーマン一体どこを目指して 熱意があふれているのかな会社への忠誠心って話なのかな 私のイメージしている熱意あふれる社員って勤怠とか休憩とか無関係に仕事に没頭してワークライフバランスとかクソ食らえな人会社への忠誠心というよりも、自身の探究心に...

  • 投資信託の勉強 はじめました

    投資信託 はじめの一歩へ金融ビッグバンの施策により株式売買委託手数料が自由化され売買コストが急低下した頃に個別株投資を開始しました。今日まで投資信託を独自に買おうと考える機会もなかったのでたくさんある商品の内容や仕組みについても調べようとせず、ブログなどからなんとなく情報を得ていた程度でした 現時点でも投資信託を買う予定はないのですが確定拠出年金で「なんちゃら日本株インデックス投信」に投資をしている...

  • 短絡的に解決したい願望

    感覚が異なる可能性があることを知るNHKスペシャル 発達障害を観ました 自分と他人は感覚が異なる可能性があることを知るなんらかの音が街中で流れていても意識に留める必要のない背景に流れる音に人はすぐに慣れて、バックグラウンドのノイズとして脳がよきに計らい 処理をしてくれる断捨離を勝手にやってくれているでも、このような脳の機能が働きずらかったりするとストレスのかかり方が全く違う神経が休まらない なにしろ毎日...

  • 働いてばかりいるから楽にならない

    楽にならない働き方働けど働けど、なお我が暮らし楽にならざりじっと手を見る働いてばかりいるから 楽にならないんだよね 楽になりたかったら楽をできる場所へそう考えている人は多いだろうけどそう行動している人はきっと多くない資本を上手に回転させてそのあがりで生活費を賄うようになれば生活は日に日に楽になっていく働けど働けど と歌われた時代と現代では、比較にならないくらい機会は均等に与えられているチャンスは転が...

  • マンションの最後を考えてみた

    マンションの最後について考えたことありますかマンションが老朽化した後の話購入する際にどこまで考えますかえっ、途中で売り抜ければいいですか誰かを座席に座らせてから逃げますか昨日 1万円のリゾートマンションに学ぶ という記事を書きました管理費や修繕費の滞納と回収のための法的措置に関する問題を書きました今日はマンションの最期についての話です 日本でマンションが大量に建設され始めたのは1960年代半ばと言われて...

  • 自動運転車は歩行者とドライバーどちらを守る

    判断を委任するということ...

  • 人口減少は国にとって悪材料なのか

    未来のものさしで未来を観測できるのか私は基本的に歴史を重視している人です過去の出来事は重要な示唆を与えてくれると信じていますしかしながら、そう信じているのは現状のモノサシで過去を観測して将来を見通そうとしているに過ぎません 実用化されたテクノロジー社会における人々の価値観社会のルール、法律、政治、経済、税制今 知っている情報今 利用可能なテクノロジーその延長線上で未来を予想してあれこれと議論している...

  • 残念ながら人は賢く設計されていません

    のほほんと暮らしていく負けても死なないゲーム 包摂は合理的です のつづきです人の根源的な欲望を仕組みに しっかり組み入れていることがその仕組みを存続させる上で人を動員していく上で、とても重要なことだと思うんです 人の考えた理想だけで積み上げた仕組みはそんなに長続きしないと思っています理想だけで人を継続的に動員することは難しい欲望を希求する力をなめてはいけませんもっと楽をしたい、もっと痛みを遠ざけたいそ...

  • 流動性の低い株への投資

    恐怖を感じるのはなぜなのか消費しないピノキオは中小型株への投資比率が高いため、結果的に流動性の低い株を多数保有しています 主力保有株6銘柄に至ってはそこそこの額を投資しているので売りたいなと思っても売り抜けるまでに多くの時間を要しますタイミングよく売り抜けるなんて流動性の観点から実務上困難ですだから、諦めています流動性の低い株を保有するということは中長期で保有をする覚悟が必要になります投資先の選定も...

  • 従業員としてゲームをするということ

    その収入はどうやって獲得しましたか金持ち父さんのキャッシュフロークワドラントこの著書に紹介されている4つのクワドラント 遠い昔に読んだ この著書上手にまとめられていますE 従業員:雇われて働くことS 自営業者:自身で事業を起こすことB ビジネスオーナー:事業を他人に任せることI 投資家:投資をすることいずれもお金を獲得するための単なる手段ひとりで複数のプレイヤーを演じることも可能ですお金の獲得という社会の中...

  • 内部留保額の前年対比率は下がっている

    内部留保が急伸していた時代国内民間企業の 内部留保(利益剰余金)が前年対比で急伸していたのはあたりまえですが、高度成長期でした このグラフを見ると、そのことがよくわかります近似曲線は二次多項式曲線を使っています前年対比なので振れ幅が大きく見えると思いますが移動平均にすると、見事に凋落傾向が伺えます会計制度の大きな変更もあるためこのグラフから状況を語ることは難しいですこの先 前年対比7%程度を安定維持で...

  • それは無理です と言えば簡単ですが

    無理を因数分解する無理が通れば道理が引っ込むこれまでの人生で何度か目にしてきました ある程度の負荷は必要だと思うところもありますがそりゃ無理だよ というレベルになると、逆効果ですこの人は無理を言う人だという前提で事前に対策を打つようになります隙間を作るようになります無理を言う人にも立場があり無理を言うこと自体がワークになっていたりします無理と知りながら無理を言うそれを重々承知していたりしますしかしな...

  • 事前に石橋を叩いて調査 チャンスが来たら迷わず渡る

    表面化しない検討過程石橋を叩いて渡る性格そんな言葉がありますが事前調査もなく、行動する人って結構いるのだろうか 事前に石橋を叩く調査を実施して行動する時は、調査結果を信じて迷わず駆け抜ける事前に可能性をいろいろと考えます考えていないことが起きてしまった時残念ながら、即座に反応できませんそんな時は、とりあえず留保する逃げに入ってしまいますその場合、チャンスを逃すことになりますbas kuiper少しでも良い方...

  • 共感できる個人投資家

    投資に対する考え方と姿勢かぶ1000さんのブログはブログを始める前から知っていました 保有している銘柄名を検索するとかぶ1000さんのブログ記事にヒットすることがありましたそれで知っていたわけです 2005年くらいからかなその当時は個人投資家が雑誌に、取り上げられる機会も少なくBNFさんのようなスーパースターくらいしかいませんでした今は、いろいろな投資家さんの投資スタイルを雑誌やブログ、Twitterなどで知ることが出...

  • 高配当は魅力的ですか

    配当と利益 どちらが より重要ですか内部留保せずに、もっと配当しろそんな声もよく聞いたります配当ってそんなに重要なファクターですか 肝要なことは、投資先がどの程度のスピードでどの程度の金額が儲かっているかってこと消費しないピノキオはそう思っていますお金を効率的に運用して、純資産をグングン増やしてくれるそんな経営者だったら無配当でも、ちっとも問題と感じません株主優待と同様に高配当も魅力的ではありますが...

  • 建て替え促進のための容積率緩和

    なにか問題ありますか東京都は老朽化した分譲マンションの建て替え促進のため、容積率を緩和する ポイントをまとめると旧耐震基準の建物が対象基準容積率に上乗せされる割増容積率の上限をこれまでの300%から400%に高める東京都が対象地区を指定指定地区内の旧耐震マンションは周辺の住宅などとの共同建て替えを条件に容積率の上限の緩和を受けられる「周辺の住宅などとの共同建て替えを条件」この文言が気になりますね私は容積...

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