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2017年04月のエントリー一覧

  • J-REIT住居賃貸個別物件を眺めてみた

    J-REITってどうよJ-REITを買ったことは一度もありませんが有価証券報告書はちょいちょい眺めています J-REITは、多くの投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなど複数の不動産などを購入しその賃貸収入や売買益を投資家に分配する商品投資信託協会より住居型REITとして時価総額最大のアドバンス・レジデンス投資法人の個別物件をピックアップ2016年10月28日 有価証券報告書より抜粋して引用レジディア島津山東...

  • マンション買いました

    安かったので買いましたマンションってプラモデルを買うような感覚 はじめてマンションを買う時は緊張したものでしたが今では株を買うのと同じような感覚ですまずは電気、ガス、水道を通します資材を手配して現地搬入今回は、こんなリフォームをしました分電盤交換エアコン撤去、新規取り付けフローリング化ペンキ塗装アンテナ端子交換天井照明端子交換鍵交換クリーニング収納扉にカッティングシート上の2つだけ、プロに依頼しまし...

  • 膨らみすぎたバランスシートの行方

    中国はどうかしてるよね各国の金融業を除く企業債務の推移をBIS(Bank for International Settlements、国際決済銀行)のデータからチェックしてみました 中国の企業債務は2007-2016の9年間で5.65倍になっています2007年には320兆円程度だった債務が2016年には1809兆円に膨らんでいますこれは公開された情報でしかないのでもっと膨らんでいるのかもしれません米国は当期間 1.41倍にしか膨らんでいませんそれでもバランスシート縮小...

  • 買う側の人と売る側の人

    届かない距離手段は世の中に数知れぬほど多数ありますその手段が世間に知れ渡ってくるとその手段を取ることのメリットも薄れてくる希少性もポイントです ノウハウを売る人と買う人手段をノウハウとして売る人がいます手段を欲しいと思って買う人がいますさて、ここからがポイントです商材の質は非常に高いと仮定しましょう売る人が売った商材を買ったら買った人は売った人と同レベルになるでしょうか書かれていることは手段の内容...

  • リフォームは一週間で完了 即募集へ

    空室期間をミニマムにするリフォーム不要の不動産を買うことはないので買ったらリフォームをします業者に依頼することもありますがどこまで自分で出来るかを必死に模索してきました リフォームを自分でどこまで出来るかこれがわかってくると購入時点で利益率がパッと計算できますお金がかかるリフォームとそうでないリフォームの違いもわかるようになります物件を見た時に、経費を頭の中で積算します見栄えが悪いだけなら、掃除で...

  • リタイアしたら住み流す生活をしたい

    旅行ではなく、住み流す観光地ではなく住宅地を散歩することが好きですとある地域に半年くらい住んでみたいそして、原付と自転車でフラフラと意味もなくなんの目的もなく出かけたりして、その地域を堪能したい明日はどこへ行こうか、何をしようかそんなことを考えている時間が至極 幸せだと感じるように思います 住みたい場所 候補地がいくつかあります川のある風景が好きなので川を目指して住み流そうかなMidori Sakurai叶うのな...

  • 凡庸なマンションなんて要らない

    ポイントはオンリーワンにあるマンション購入を検討している人へマンションの話題はいくつも書いていてもうあまり書くこともありませんが先日モデルルームを見に行って一層強く感じたことがあったのでこれから購入される方への参考になればと思いちょっと書いてみることにします こんなマンションは嫌だあくまで投資、資産価値という観点で書きます先に思っていることを単純化して書くと「凡庸なマンションは要らない」 というこ...

  • もはや美人である必要すらない美人投票

    美人投票という自己循環論法ケインズが自身の著書で紹介した美人投票のお話玄人筋の行う投資は、投票者が100枚の写真の中から最も容貌の美しい6枚を選び、その選択が投票者全体の平均的な好みに最も近かった者に賞品が与えられるという新聞投票に見立てることができるとした各投票者は、自身が最も美しいと思う写真を選ぶのではなく他の投票者の好みに最もよく合うと思う写真を選択しなければならないことを意味する株式投資に関し...

  • 攻め倒すのではなく相手の心を折る

    ひたすらに守り抜く攻めてばかりではいけない守ってばかりでもいけないよくそんなことが言われます 人生にはいろいろな戦があります人生を振り返ってみての戦の歴史感覚的には、こんな感じでした8割守って、2割攻める守ってる方が圧倒的に楽なんです攻めてくることに、もれなく対処していればいいのでこちらには無駄がないし、攻め手は大抵隙があるのでそこをポカミスすることもなく丁寧に突いて相手を撤収させればいい守ることと...

  • だるまさんの株式投資

    諦めること、忍耐があること流動性が決して高くない株を保有しているせいか感覚的には投資家というよりも経営者に近い感覚のような気がしています株価以上に業績に気が向かいます アベノミクスが始まって、半年後くらいからゆっくりと買い続けて保有している株が複数ありますなんども波が訪れ、その波に翻弄されてきましたがそれらの会社の業績はずっと堅調だったので株価の乱高下は、次第に気にならなくなりました中長期投資にな...

  • 保有株急落 安心してください やられてますよ

    それなりに売ったんだけどね思い起こせば、昨年逃げ場もなく年初から大きな波に飲まれて見事にだるまさんになりずっと波の下にいました 今年は4月のアノマリーを吹聴しているアナリストが多かったこと外人が1月2週頃から売り越し超過が続いていたことそんなことから2月から配当鳥に保有株を売り飛ばそうと狙いを定めていました銘柄数を減らすという目的とともに円安メリット株や外人が好きそうな株はすべて売り切りましたとはいえ...

  • 日本企業には投資したくない

    事実をどう解釈して行動しますか日本企業には投資したくない最近、そんな論調のブログをよく見かけますそう言いたくなる気持ちもわかりますが 金融保険を除く国内の民間企業について負債と純資産の推移をグラフにしてみました出典は財務省 法人企業統計営利法人等を対象とする標本調査です青が負債、橙が純資産です1960年を1として、指数化したものです負債は1995年を天井にしたままこの水準を未だに超過していません現在の負債水...

  • 折角退職したのに即仕事 ゆっくりしたらいいのに

    立ち止まることのない人生すぐ転職って 冗談これも昔から思っていることなんですけどねリーマンショックから半年後くらい会社でリストラ旋風が吹き荒れ退職した人もたくさんいました早期希望退職も募っていました 当時、一緒に仕事をしていた最長老の方早期希望退職に応募して退職無償の再就職支援プログラムにも参加即座に転職先が決まったようですすぐに転職先が決まってよかった表向き、そんな空気でしたRichard Dudleyその送別...

  • 2017年3月の保有株パフォーマンス

    完全ほったらかし 個別株はどうなる一切売買しないとパフォーマンスはどうなるこのエントリーのとおり個別株を一切売買せず完全ほったらかしでパフォーマンスを比較する企画 3月31日終値時点の年初来パフォーマンス結果は以下のとおりですPI は消費しないピノキオの保有株PFです相場が軟調になった途端に財務的にヤバイ株たちはパフォーマンスが急速に悪くなりましたヤバイ株(救済見込み薄い)からめでたく一社が上場廃止となりま...

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