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  • 節税目的 不動産投資の本質

    減価償却費は、基本 税金の支払いの繰り延べです不動産投資 減価償却=賃料となる按分比率と利回り前回のエントリーのつづきです 不動産を節税目的で買う人が多いようです不動産投資関連のブログのエントリーを読んでいると「根本的に誤解しとるやろ」 とツッコミたくなる人もいてちょっと書いてみることにしたわけですキャッシュアウトを伴わない減価償却費実際に減価しているかどうかはさておき定額法の場合は、毎年定額 減価し...

  • 不動産投資を実際にやってみて感じたこと

    不動産投資は事業ですREITと現物不動産投資 のつづきです現物不動産投資には、デメリットも多いわけです投資と事業とは、関わり方が そもそも違います 株式投資と違って、不動産投資の場合建物も設備も減価償却していきますつまり設備は老朽化して資産価値が低減していきます固定資産税という資産課税がもれなく課税されます利益があろうとなかろうと、課税されてしまいますつまりプラスサムとはいえないし、資産課税もかかる初期...

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