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  • 不動産投資 減価償却=賃料となる按分比率と利回り

    まじめに書いてみましたかぼちゃの馬車 結局 破綻したんですね投資するなら自分で勉強した方がいいですすみません あたりまえのことを言いました 不動産の減価償却の話をします不動産の購入価格に仲介手数料と当年分の精算固定資産税を加えて取得価格とします取得価格が償却の基礎になる金額となりますこの金額を定額法で毎年減価償却していきます新築の不動産建物 SRCやRCは耐用年数が47年、木造は22年です減価償却できるのは建...

  • 不動産賃貸 実質利回り1.5%では無理だって

    不動産収益利回りを遥かに超えるローン金利負けるべくして負けた沼田さんの物語「おい誰だよ、突然 沼田って」 という人のために沼田さんの競売物語 第四章2600万円が103万円に バブルの破壊力3400万円も払ったのに家を失い 1107万円の残債を負う高金利 リコースローンの恐怖のつづきです プレイヤーは以下のとおり債権者:金融機関債務者:沼田さん買受人:消費しないピノキオマンションの管理組合や国はプレイヤーから除外しま...

  • なぜ素人が不動産競売市場へ参戦したのか

    スピードの速いラインでカネを回転させる早期リタイア決断時に考えたお金のこと のつづきです自分自身でコントロールできる範囲を増やしたい外圧に影響を受けたくない、振り回されたくないだから、お金を貯めて力を持とう これが基本コンセプトでした三匹の子豚のおとぎ話に出てくるレンガの家をつくるってことです65歳まで働いて消費して、藁の家では泣けてきます 結婚して、子供も生まれ、仕事も忙しくなっていったが入社三年目...

  • 自分年金という名のノロマな亀

    自分年金 低利回りの不動産投資に思うマイホームの投下資本を約7年間で回収完了 のつづきです 不動産取引は税金と費用のオンパレード不動産は税金と経費がたくさんかかりますだから、利回り計算をする際はネット(租税と経費を込み)で見ないと意味がありませんマイホームでなければ、空室リスクもあります突然の修繕費用が発生するかもしれませんちなみに中古マンションを住宅ローンで購入する場合購入から売却までに 概ね これだ...

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