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タグ:マイホーム のエントリー一覧

  • 40代半ば夫婦が5000万円の住宅ローン

    家計を見る限り安泰に見えるけど書きたいと思うネタがないのでAll About の家計診断を肴にブログ書きます夫婦とも40代半ば、5000万円の住宅ローンは過大 40代半ばの夫婦、3人の子供(一番上が8歳)実家の土地に家を建設予定5000万円の住宅ローン検討中親名義の土地に夫名義で賃貸ビル建築、手取り18万円3000万円のローンあり年間可処分所得 946万円年間支出 334万円貯蓄率 64.7%株式投資の含み益1700万円金融や税金の知識もあると...

  • マイホーム 購入も賃貸も所詮は消費

    自分の判断ミスと認められるかどうか購入か賃貸かという二分法で議論されることが多いマイホームのお話マイホームは購入しても賃貸しても消費ですキャッシュを生まない資産は負債という定義なら間違いなくマイホームは負債です 購入か賃貸かは、消費の手段の話でしかありません今までに書いてきたとおり、価格がバランスする話購入が得な場合もあれば賃貸が得な場合もありますケースバイケースですTaro Taylor自分が購入したいと思...

  • 住宅ローン破綻の原因 身の丈に合わない家を買ったからですか

    住宅ローン破綻の本当の原因に思うこと消費しないピノキオらしいエントリーを書きます書きながら 本当に自分は消費が嫌いなんだということを再認識できましたどうやら、これは不治の病のようです長くなったので、3回に分けて投稿します なぜ住宅ローン破綻してしまうのか住宅ローン破綻する原因はなんでしょうか身の丈に合わない借金をしたからですか問題はやっぱり借金の額なのでしょうかキャッシュフローの問題だけなのでしょう...

  • マイホームは負債 人は氷ばかり掴む

    キャッシュアウトする資産は身の回りに溢れている遠い昔に読んだ「金持ち父さん貧乏父さん」そこには「マイホームは負債」と書いてあった マイホームは自身で居住している限り売却するまでキャッシュインしませんローンを組んでいれば利息をキャッシュアウトします保有しているだけでも、税金をキャッシュアウトしますマンションなら管理費、そして修繕費もキャッシュアウトですローン控除はあくまで控除ですそしてマイホームの家...

  • マイホームの投下資本を約7年間で回収完了

    住宅購入費 約7年で回収を完了以前にもエントリーを書いていますマイホームの投下資本回収率を計算してみた空室リスクのないマイホームへの不動産投資なのにようやく投下資本回収率が100%を超過近隣相場の賃料で賃貸に居住して家賃を払っていた場合の賃料の合計額がマイホームの購入価格にランニングコスト(経費+税金)を加えた合計額を超過しました 1.2倍の大きさの区分価格が取得価格の2倍にうちのマンションをネットで検索し...

  • これまでの住居費用の総額を計算してみたら

    生涯消費額を把握してみる自身の生涯消費額を把握してみるこれまでに支払った住居費用の総額あなたは、いくらか把握していますか消費しないピノキオは今回、きちんと計算をするまで正しく把握していませんでした 家計簿は、もう付けていません私もかみさんもクレジットカード決済がほとんどです預金からの引き落としや振込みの動き以外に現金が動く場面は、限られているので月や年の単位での数値は概ね把握できます過去に遡ると、...

  • 住宅ローン破綻 片肺運転を余儀なくされる新築マイホーム購入

    借金をするために商品を買うわけではない住宅ローン破綻の原因 身の丈に合わない家を買ったからですか同じマンションが7割引で分譲されたら激怒しますかのつづきです 買い手側の一方的なミスですか住宅ローン破綻の原因としてもっともらしく語られるのはこんな結論です「身の丈に合わないショッピング」「自分の懐事情を考えてから買えよ」買い手側の一方的なミスという理由で簡単に片付けられてしまっていますミスはたしかにミス...

  • 同じマンションが7割引で分譲されたら激怒しますか

    住宅ローン破綻に至るメカニズム住宅ローン破綻の原因身の丈に合わない家を買ったからですか のつづきです ローン破綻の主因を探るローン破綻に至る 2つの原因を考えてみました1.マイホーム価格の下落率が大きすぎる→ 高値でジャンピングキャッチ バランスシートの劣化2..ローン返済に無理が生じる→ キャッシュフロー計画の破綻、偶発事象の発生身の丈に合わない借金をして家を買ってしまってローン返済に無理が生じてしまっても購...

  • 笑点 座布団運びの山田隆夫さん 不動産で大儲けしていた

    座布団運びが本業ですか消費しないピノキオが知らなかっただけなんでしょうけど長寿番組 笑点で座布団を運び続けて32年ベテランの山田隆夫さんは不動産で大儲けして今や左団扇の生活をしているそうです 先日オイコノミアという番組を視聴しました「又吉家を買う その家いくらで買いますか?」不動産を買う際のポイントを特集 解説する番組だったのですが山田隆夫さんがゲスト出演していましたなぜ、山田隆夫さんがゲストなんだろう...

  • 相場を教え、作った相場で売るからこそ利益が出る

    相場は常に妥当な価格を提示しているんですかその値札に根拠はあるのでしょうか の続きです新築当時の推定価格は3200万円フルローンだったと仮定すると諸経費を加えると3400万円弱でしょうか不動産競売での提示価格つまり不動産鑑定士が鑑定した評価した額さて、いくらだったでしょうか 競売による心理的瑕疵として7割評価になっていましたが買受可能価格は、520万円売却基準価格は、650万円でしたもっとも、安く買える価格は520万...

  • その値札に根拠はあるのでしょうか

    新築一戸建ての販売価格に思うこと新築一戸建てが売られている近所なので、戸建ての販売状況がよくわかるその一戸建てはもともと、人が住んでいました いつしか、その家には「販売中」と書かれたのぼりが立っていました住人は居住したまま、中古の戸建てとして販売していたようですある日、突然 その家の解体工事が始まりましたそして新築物件が建てられました亡くなって相続になったのか単純に売りたくなったのか 真相はわかりま...

  • マイホーム探しは地図の閲覧から始まった

    部屋を買うのではなく土地を買っていた消費しないピノキオはマイホームが欲しいと最初に思ったのは2001年頃だったと思います当時、会社の借り上げマンションに住んでいました仕事のための借り上げマンションのためプロジェクトがひと段落したら転居となります プロジェクトが終了したら折角だから賃貸ではなくて不動産でも買おうかなってくらいの感覚でした何も知らなかったので、不動産のことを1から調べ始めました「値段の下が...

  • 手元に資金もないのに借金をしてマイホームを買うことの問題

    問題の本質はどこにある総務省統計局の家計調査は金融資産のみを評価していますバランスシート全体を見ているわけではありません 手元に金もないのに借金をしてマイホームを買うこと住宅、土地のための負債マイホームが大半だと推測されます総務省統計局の家計調査 世帯属性別にみた貯蓄・負債の状況40代のローン残高は平均で1400万円くらいでしょうか近年、ローン残高が増えつつあるようですマイホームの時価は評価されていないの...

  • 感情を封じ込める投資 与えられた価値指標

    与えられた価値指標をモノサシにする意味不動産投資の指標に思うこと のつづきです たとえば1000万円の物件を10%で10年間回転させて売却コスト差し引き後 600万円で売却できた場合600万円の純利益となり単純計算で年利は6%となります売却コスト差し引き後 1000万円で売却できていれば1000万円の純利益となり単純計算で年利は10%となりますフローもストックも大事です物件の時価というストックそのものの下落が大きくなってしまっ...

  • 譲渡益の出ないマイホーム

    実質 譲渡益の税金ゼロのメリット消費しないピノキオは賃貸経営をしているのでマイホームのメリットはたくさんあるなと感じています マイホームの売却時の譲渡益の計算をするにあたりマイホームであっても減価償却費を差し引く必要がありますマイホームは、非事業用資産に該当しますこの場合 耐用年数は、事業用資産の1.5倍にできますこの措置により事業用資産より償却スピードが遅くなりますとはいえ、減価償却の計算により評価額...

  • お金がある人しか借金をしてはいけない

    借金をしてモノを買うということお金は人を選ぶと思っていますが借金はそれ以上に人を選びます なぜ借金をするのか借金に対する考え方消費しないピノキオは借金はお金に余裕のある人がするものだと思っています今を逃したら二度と買えないような超オトクなモノが目の前にある手元には現金がなく 準備する余裕もない現金は手元にはないが現金化できる資産はあるそんな時に借金は非常に有効なんです借金が悪だとはまるで考えていませ...

  • マイホーム購入 入口を間違えたら 当然 出口も限られます

    本当の問題はどこにあるのかな家を買うと引越しが出来なくなるってホント のつづきです 居住費用が会社持ちでない場合はどうでしょう物件がどれだけの金額で賃貸できるのかによって家計の状況は大きく変化してしまいます持ち出しになってしまう場合もあるでしょうなぜ持ち出しになってしまうのかというと割高な家を買ってしまったということに他なりません割高というのは、購入価格と賃料のバランスの結果です物件選びは、非常に重...

  • マイホームの投下資本回収率を計算してみた

    購買と賃貸をマイホームで比較してみた以前にマイホームの記事を書いたことがありますマイホームは不動産競売で落札しました築年が古めのマンションになりますそのマイホームを不動産投資と見立てて今 どんな状況なのかを計算してみました 不動産競売による落札物件であるため市場価格よりも、かなり低い金額で購入していますそのため、実質利回り 13.95 % という首都圏マンションとしては上出来の利回りですまあ マイホームなので...

  • 住宅ローン返済が滞ったらどうなる

    道から外れた場合にどうなる住宅ローンを申し込む前に住宅ローンの仕組みを理解しておいた方がいい返済が滞った時に何が起こるのかそこに仕組みの本質があります住宅ローンはファイナンスの手段でしかありません のつづきです 無事にローン完済に辿り着ければいいですが出口に到達する前にクラッシュする人もいますローン実行からわずか数年で倒れる人までいます住宅ローンが払えなくなったらどうなるのかこの話題は以前も記事にし...

  • 住宅ローンはファイナンスの手段でしかありません

    住宅ローンの問題 商品の問題住宅ローンはマイホームを買う際に申し込むローンのこと住宅ローンの貸し倒れ率は非常に低い法人向けローンのデフォルト率が 2% 程度と言われているが住宅ローンの場合は、その1割 の 0.2% 程度と言われています金融機関にとっても住宅ローンはリスクの低い融資競い合ってキャンペーンを張り、金利を下げています 住宅ローンは物件の担保価値と借り入れる人の返済能力その双方を総合的に審査しています...

  • 空室リスクのないマイホームへの不動産投資なのに

    定期的に眺めているのは投下資本回収率家計においては貯蓄率を中心に管理しています基本的にないのですが、万一貯蓄率が下がってきたと思ったら何らかの出費を削ることを検討します不動産の賃貸経営では投下資本の回収率を管理しています投資した金額について、経費や租税公課を差し引いた純利益の累積により一体どれくらいの金額を回収できたか という進捗率をチェックしています いくら投入して、どれだけの収益を生みだせるか投...

  • ザ・ノンフィクション 家を失うとき

    お金がなくなってから節約するのでは やや遅い我が家でノンフィクションというドキュメント番組を見ましたザ・ノンフィクション 家を失うとき へさまざまな事情で家を失う状況に陥ってしまった人のドキュメントです 印象に残ったのが20代の若い夫婦のケースです住宅ローンを組んだ時は払えなくなることなど考えもしなかったそうですそして家を手放し、一から再スタートしています夫婦共働き、以前はペットボトルのお茶を買っていた...

  • 消費しない若者の野望

    水筒男子 弁当男子 目指す先にはマイホーム会社の飲み会で最近プロジェクトに加わった入社二年目の若者と雑談をする機会があった 今は、かみさんとの二人暮らし共働きで頑張っているそうだ昼食はいつも弁当 毎日持参している水筒男子でもある 実に堅実だ1週間分の食事をまとめて作って冷凍実に用意周到な家計をしているこんな会話をした何か目的があって貯めてるのええ、家を買いたいと思ってるんです現金で買おうとしているの全...

  • 債務者主催の最後のバーゲンセールは二束三文の叩き売り

    アウトになった債務者からバトンを受け取った自動車ローンと金利 新車と中古車の選択肢クレジットカードとローン 借金を悪とは思わない借金に関しての記事を書いてきました その続きです借金をする上で大事なのは使途と利用金額を見誤らないことだと思っていることを書きました 話は少し変わりますがマイホームにお金は掛けないというのが、私の根本的な考えですマイホームは家族で暮らすための、ただの箱でしかなくインカムを生...

  • クレジットカードとローン 借金を悪とは思わない

    借金が悪なのではない、利用の仕方の問題です家計に関するお金のことを連続投稿しています先日、頂いた住宅ローンに関するコメントを頂きましたローンで買わないなら不動産もいいんじゃないか そのコメントにこんなレスをさせて頂きましたローンを一切組まないという選択も1つだと思いますが 不動産を現金で買うのは、私にはやや愚かな選択に思います 不動産関連の金利は非常に安いので ローンを組んだ方がお得に感じるからです ...

  • マイホームは不動産競売で落札しました

    その昔 競売で不動産を買いました不動産競売のこと、知らない人が多いと思います消費しないピノキオは不動産競売市場でマイホームを買いました 以前にこんな記事を書きました住宅ローンが払えなくなった後の展開抵抗しても最後は国家権力に放り出される最近は投資のことを書くことも稀だったのでこれからは少しずつ書いていこうと考えています今では裁判所は不動産競売のサイトまで立ち上げて三点セットを公開してくれています三点...

  • 住宅の損得勘定の分岐点はどこですか

    住宅はカテゴリーで分けられている住宅を買うか借りるかの判断基準買うか借りるかという比較は住宅に限らない買うか借りるか シミュレーションは現実的に買うか借りるか 損得勘定は値段で考えよう住宅の損得勘定の分岐点はどこですか少なくとも新築住宅についてはマイホーム用、投資用で売り方も値段設定も大きく異なっていて棲み分けがされているんじゃないってことを前回の記事で書きました 投資家が買う物件とライフスタイルを...

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